Brenham

Em maio de 2026, Brenham, College Station, Bryan possuem 895 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brenham gera $30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $80K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, indicando que os vencedores do mercado estão capturando fatias significativamente maiores da demanda do que o operador mediano.

Os preços médios das casas em Brenham variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $329K, casas de 2 quartos custam em média $372K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $340K e casas de 4+ quartos custam em média $455K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Brenham, College Station, Bryan.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brenham, com um rendimento bruto médio de 6% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 15%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre esses números destaca que os níveis de desempenho de elite oferecem atualmente margens substanciais em comparação com a média mais ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brenham é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $392, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $64 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brenham, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $71K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($455K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Brenham.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Brenham. Brenham: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licença. Opera sob as regras padrão de zoneamento e negócios. Fiscalização mínima. College Station: Moderada. É necessária uma licença de STR, inspeções de segurança e limites de ocupação baseados no tipo de propriedade. Não há exigência de ocupação pelo proprietário. Fiscalização moderada por meio de reclamações. Bryan: Moderada. São necessárias licença comercial e licença de STR, inspeções obrigatórias e requisitos de estacionamento. Não há limites de densidade ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização baseada em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brenham apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por quarto disponível em meio ao aumento da oferta sugere que o inventário existente está enfrentando uma concorrência intensificada por um grupo estático de hóspedes.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em março). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Brenham incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (91%), TV (86%), Máquina de Lavar (68%), Aquecimento (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador de VE, Bicicletas, Academia, com propriedades com Carregador de VE ganhando aproximadamente 327% a mais ($335K/ano vs $78K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brenham nos últimos 12 meses: Maio: $2K, Junho: $1K, Julho: $2K, Agosto: $2K, Setembro: $1K, Outubro: $3K, Novembro: $2K, Dezembro: $2K, Janeiro: $2K, Fevereiro: $1K, Março: $4K, Abril: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Brenham é de $392, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $240/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $275/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $411/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $967/diária. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Brenham reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brenham registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 22%, as diárias médias aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Essas mudanças refletem um ambiente de mercado mais restrito, onde o aumento dos preços não está conseguindo compensar a queda nos níveis de ocupação e as janelas de reserva mais curtas.

Em Brenham, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 94% maior do que os dias úteis.