Boulder

Em maio de 2026, Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont possuem 924 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 23% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Boulder gera $48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $111K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $19K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente bifurcados, refletindo uma variação significativa em como diferentes anúncios capturam a demanda limitada atualmente presente no mercado.

Os preços médios das casas em Boulder variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $314K, casas de 2 quartos custam em média $438K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $593K e casas de 4+ quartos custam em média $663K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Boulder, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 17%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre o desempenho médio e o de topo ilustra que o potencial de rendimento é altamente sensível à eficiência operacional, e não a tendências gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Boulder é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $318, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $84 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Boulder, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $83K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($663K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Boulder.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Boulder. Boulder: Rigorosa. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, estadia mínima de 30 dias na maioria das zonas, limites de densidade. Fiscalização ativa com multas significativas e verificações de conformidade. Fort Collins: Moderada. Licença necessária, ocupação pelo proprietário necessária para curto prazo (<30 dias), inspeções obrigatórias. Fiscalização moderada, existem algumas operações sem licença. Estes Park: Flexível. Licença de imposto sobre vendas necessária, sem regra de ocupação pelo proprietário, restrições mínimas. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Longmont: Rigorosa. Licença necessária, ocupação pelo proprietário obrigatória, limite anual de 250 noites, requisitos de espaçamento. Fiscalização ativa com resposta a reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Boulder apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 23% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 33%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Mesmo com a redução da concorrência, a queda acentuada na receita por anúncio sugere que a contração na oferta do mercado ainda não compensou o declínio mais amplo nos gastos dos viajantes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Boulder incluem: Cozinha (97%), Ar-condicionado (88%), TV (87%), Máquina de lavar (79%), Aquecimento (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem banheira de hidromassagem, máquina de lavar e academia, com propriedades com banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 70% a mais ($99K/ano vs $58K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Boulder nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Boulder é de $318, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $162/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $252/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $409/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $677/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Boulder reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Boulder registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 23%, a receita por anúncio diminuiu 33%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Essas métricas indicam uma mudança para reservas mais curtas e de preço mais elevado, sinalizando que os operadores estão enfrentando maior dificuldade em garantir uma ocupação consistente.

Em Boulder, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.