Boise

Em maio de 2026, Boise, Sun Valley e McCall possuem 2,531 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Boise gera $35K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $14K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que a receita é altamente sensível a fatores específicos da listagem, mesmo com o mercado mais amplo apresentando um declínio de 20% na receita anual.

Os preços médios das casas em Boise variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $296K, casas de 2 quartos custam em média $394K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $455K e casas de 4+ quartos custam em média $568K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Boise, Sun Valley, McCall.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Boise, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 12%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca como a atual taxa de ocupação de 45% limita os retornos potenciais para operadores típicos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Boise é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $192, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $62 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Boise, com um rendimento bruto médio de 9% e receita anual de $56K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($568K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Boise.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Boise. Boise: Moderada. Licença comercial necessária, restrições de zoneamento em áreas residenciais, ocupação pelo proprietário exigida para algumas zonas. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Sun Valley: Flexível. Licença comercial e imposto de hospedagem necessários, restrições mínimas. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. McCall: Rigorosa. Licença necessária, mandato de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel por zona, limite de 180 dias para imóveis sem ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa com monitoramento de violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Boise apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a contração no inventário é provavelmente uma resposta ao ambiente de receita em declínio, em vez de um impulsionador do aumento da lucratividade.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Boise incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (91%), Máquina de Lavar (86%), Aquecimento (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 33% a mais ($53K/ano vs $40K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Boise nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Boise é de $192, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $118/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $157/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $202/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $340/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Boise reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Boise registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Estas métricas refletem um mercado que tenta manter o poder de precificação apesar da queda na demanda e de janelas de reserva mais curtas.

Em Boise, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 41% maior do que os dias úteis.