Boise, ID
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$37.4k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
49%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$188
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
6.8%
Potencial atual
↓0.1 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
$72
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Boise em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Twin Falls | $29.5K 167 anúncios | 8.8% 167 anúncios |
| Nampa | $31.8K 170 anúncios | 8.3% 170 anúncios |
| Central Bench | $31.1K 168 anúncios | 8.2% 168 anúncios |
| Southeast Boise and Barber Valley | $35.5K 124 anúncios | 8.1% 124 anúncios |
| Caldwell | $29.5K 110 anúncios | 8.1% 110 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +17% US$ 6.351/ano |
| Bicicletas | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +7% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Estacionamento | 🔒 +3% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.2 noites)
2 quartos (6.7 noites)
3 quartos (6.5 noites)
1 quarto (5.9 noites)
4+ quartos (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($196)
3 quartos ($139)
2 quartos ($101)
1 quarto ($67)
Studio ($63)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Boise estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Boise teve uma média de 2,595 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 2% em relação ao ano anterior e de 9% em dois anos.
Um anúncio médio em Boise fatura $37K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $64K, enquanto os de baixo desempenho faturam $13K.
Os preços medianos de casas em Boise por tamanho são: 1 quarto(s) $301K, 2 quarto(s) $392K, 3 quarto(s) $453K e 4+ quarto(s) $566K.
A ocupação média em Boise é de 46%, gerando RevPAR de $73 por noite disponível.
As regras variam em Boise. Boise: Moderado. Licença comercial obrigatória, permissão de uso condicional em zonas residenciais, exigência de residência do proprietário para aluguéis de casas inteiras. Fiscalização crescente com inspeções baseadas em denúncias. Sun Valley: Leniente. Licença comercial e registro de imposto de hospedagem obrigatórios. Sem restrições de ocupação. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos. McCall: Rígido. Permissão obrigatória, exigência de residência do proprietário, inspeções anuais, teto de densidade de 10% em toda a cidade. Fiscalização ativa com infrações e multas por descumprimento. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Boise não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 13%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em julho e junho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Ar-condicionado (99%), Aquecimento (97%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+39%), Banheira de Hidromassagem (+37%), Piscina (+35%).
A diária média em Boise é de $205, um aumento de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Boise reservam com uma média de 32 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 37 dias para anúncios de 4+ quarto(s).
A demanda por reservas é maior na sexta-feira e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 42% maior do que durante a semana.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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