Binghamton

Em maio de 2026, Binghamton, Ithaca, Cooperstown possuem 707 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Binghamton gera $26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $10K/ano. Essa ampla disparidade sugere que a receita é altamente sensível a fatores específicos de cada anúncio, uma vez que a receita geral do mercado contraiu 25%, apesar de uma base de oferta relativamente estável.

Os preços médios das casas em Binghamton variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $110K, casas de 2 quartos têm uma média de $151K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $195K e casas com 4 ou mais quartos têm uma média de $233K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Binghamton, Ithaca, Cooperstown.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Binghamton, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 33%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa variação significativa no potencial de rendimento indica que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Binghamton é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $234, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $48 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Binghamton, com um rendimento bruto médio de 21% e receita anual de $50K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($233K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Binghamton.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Binghamton. Binghamton: Leniência. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de licença. Opera sob regras gerais de zoneamento e impostos. Fiscalização mínima. Ithaca: Moderado. Registro obrigatório, mandato de ocupação pelo proprietário para aluguéis do Tipo A, mínimo de 29 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário. Fiscalização moderada com base em reclamações. Cooperstown: Leniência. Sem sistema formal de licença de STR. Aplicam-se licenças comerciais gerais e zoneamento. Fiscalização leve, muitos operam informalmente dada a demanda turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Binghamton apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 25%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse alinhamento sugere que o mercado está se ajustando a uma capacidade de receita geral menor, em vez de sofrer um desequilíbrio por excesso de saturação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Binghamton incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (88%), TV (87%), Aquecimento (74%), Máquina de lavar (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 70% a mais ($69K/ano vs $41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Binghamton nos últimos 12 meses: Maio: $1K, Junho: $2K, Julho: $2K, Agosto: $2K, Setembro: $1K, Outubro: $2K, Novembro: $1K, Dezembro: $1K, Janeiro: $1K, Fevereiro: $1K, Março: $905, Abril: $1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Binghamton é de $234, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $132/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $192/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $242/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $501/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Binghamton reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Binghamton registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Essas mudanças destacam uma tendência em direção a janelas de reserva mais curtas e maior dependência de preços para compensar os níveis mais baixos de ocupação.

Em Binghamton, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 54% maior do que os dias úteis.