Big Island

Em maio de 2026, Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano possuem 7,036 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Big Island gera $64K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $181K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $28K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam receitas desproporcionais, apesar de um declínio de 12% em todo o setor, sugerindo que os de alto desempenho possuem vantagens competitivas únicas que os isolam da volatilidade mais ampla do mercado.

Os preços médios das casas em Big Island variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $261K, casas de 2 quartos têm uma média de $518K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $524K e casas com 4+ quartos têm uma média de $878K. Estes preços refletem os valores médios das casas nas áreas de Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Big Island, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 29%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. A grande diferença entre os rendimentos médios e os de pico indica que os retornos são fortemente influenciados pelo posicionamento individual do ativo, em vez de um crescimento uniforme do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Big Island é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $419, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $120 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Big Island, com um rendimento bruto médio de 17% e receita anual de $162K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($878K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Big Island.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Big Island. Kailua-Kona: Rigoroso. É necessário um Nonconforming Use Certificate (novas licenças proibidas desde 1989), o proprietário deve residir na ilha. Fiscalização ativa com multas pesadas, aluguéis ilegais são encerrados regularmente. Hilo: Rigoroso. Aplicam-se as mesmas regras de Big Island - NUC necessário, sem novas licenças desde 1989. O condado persegue ativamente as violações com multas diárias de $10k+. Waikoloa: Rigoroso. Aplicam-se as regras de NUC de Big Island, embora as zonas de resort sejam mais permissivas. Fiscalização ativa, vizinhos denunciam violações frequentemente. Volcano: Rigoroso. NUC necessário, apenas para casos anteriores à lei. Localização remota, mas a fiscalização é consistente, o condado utiliza monitoramento online. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Big Island apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está passando por uma recalibragem, uma vez que a redução do inventário ainda não estabilizou a pressão negativa sobre os rendimentos das propriedades.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Big Island incluem: Cozinha (95%), Máquina de lavar (83%), Ar condicionado (70%), Varanda (67%), TV (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar condicionado, Piscina, Banheira de hidromassagem, com propriedades com Ar condicionado rendendo aproximadamente 57% a mais ($97K/ano vs $62K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Big Island nos últimos 12 meses: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $5K, February: $5K, March: $6K, April: $5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Big Island é de $419, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $222/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $381/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $589/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $1K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Big Island reservam com uma média de 46 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 42 dias, 2 quartos: 46 dias, 3 quartos: 53 dias, 4+ quartos: 57 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

No último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Big Island registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Essas métricas variáveis sinalizam um mercado em retração, onde os anfitriões estão priorizando tarifas mais altas para compensar a menor ocupação, apesar das janelas de reserva mais curtas.

Em Big Island, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% maior do que os dias úteis.