Bellevue

Em maio de 2026, Bellevue, Seattle, Redmond, Snoqualmie possuem 2,112 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bellevue gera $38K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $80K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $13K/ano. A ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam significativamente mais demanda do que a listagem média em um ambiente de receita em retração.

Os preços médios das casas em Bellevue variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $339K, casas de 2 quartos custam em média $560K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $961K e casas de 4+ quartos custam em média $1.2M. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Bellevue, Seattle, Redmond, Snoqualmie.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bellevue, com um rendimento bruto médio de 3% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 7%, o que é considerado baixo para investimentos em aluguel de curta temporada. Esses tetos de rendimento baixos indicam que mesmo unidades de alto desempenho têm dificuldade em superar os retornos padrão da classe de ativos sob as condições atuais do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bellevue é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $254, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $69 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Bellevue, com um rendimento bruto médio de 6% e receita anual de $39K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($560K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bellevue.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Bellevue. Bellevue: Moderado. Licença comercial necessária, restrições de zoneamento se aplicam. A fiscalização do código responde a reclamações, mas não é proativa. Seattle: Rígido. Licença de operador obrigatória, apenas residência principal, limite de 2 por quarteirão em zonas unifamiliares. Fiscalização ativa com multas significativas e compartilhamento de dados da plataforma. Redmond: Moderado. Licença comercial necessária, ocupação pelo proprietário exigida para aluguéis de casa inteira. Fiscalização baseada em reclamações. Snoqualmie: Flexível. Licença comercial básica, restrições mínimas. Fiscalização leve, poucos casos ativos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bellevue apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 28%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita destaca um mercado onde a redução do inventário ainda não estabilizou o poder de precificação para os operadores individuais.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Bellevue incluem: Cozinha (96%), TV (90%), Máquina de Lavar (85%), Aquecimento (76%), Ar Condicionado (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 40% a mais ($58K/ano vs $42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bellevue nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bellevue é de $254, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $147/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $228/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $289/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $477/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Bellevue reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bellevue registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, à medida que aumentos agressivos nas tarifas potencialmente prejudicam a ocupação geral.

Em Bellevue, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.