Beaver Dam

Em junho de 2026, Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam têm 167 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Beaver Dam gera $39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $82K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $16K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, a taxa de ocupação de 32% e a lacuna significativa de desempenho sugerem um mercado onde a demanda permanece fraca em relação ao inventário disponível, criando pressão competitiva que recompensa propriedades diferenciadas enquanto desafia os performers médios.

Os preços médios das casas em Beaver Dam variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades com 1 quarto custam aproximadamente $0, casas com 2 quartos têm média de $275K, propriedades com 3 quartos ficam em torno de $328K, e casas com 4+ quartos têm média de $333K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Beaver Dam, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 24%, o que é considerado topo para investimento em aluguel de curta duração. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a taxa de ocupação de 32% e a lacuna significativa de desempenho entre as propriedades principais e médias indicam demanda seletiva favorecendo listagens diferenciadas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Beaver Dam é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $319, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $75 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Beaver Dam, com um rendimento bruto médio de 16% e receita anual de $54K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($333K), custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Beaver Dam.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Beaver Dam. Madison: Moderada. Licença obrigatória, restrições de zoneamento, ocupação pelo proprietário em algumas áreas, fiscalização orientada por reclamações com multas por violações. Wisconsin Dells: Permissiva. Licença comercial e registro de imposto sobre hospedagem obrigatórios, restrições mínimas, com foco no turismo e fiscalização leve. Beaver Dam: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR, licença comercial geral pode se aplicar, supervisão ou atividade de fiscalização mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Beaver Dam está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($39,140) e os melhores desempenhos ($82,020) sugere uma variância considerável de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação gera retornos superiores para propriedades selecionadas.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Beaver Dam incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (91%), Tv (78%), Máquina de Lavar (63%), Aquecimento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Máquina de Lavar, Estacionamento, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 78% mais ($82K/ano vs $46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Beaver Dam nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral por noite em Beaver Dam é $319, acima de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de $146/noite, propriedades com 2 quartos têm média de $214/noite, propriedades com 3 quartos têm média de $341/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de $553/noite. As taxas atingem o pico em February e são mais baixas em November.

Os hóspedes em Beaver Dam fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Beaver Dam apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 22%, a ocupação diminuiu 14%, as diárias médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. O aumento de tarifas em meio à ocupação em queda sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em um mercado em desaceleração, enquanto a lacuna de receita significativa entre os melhores desempenhos ($82,020) e os anúncios médios ($39,140) indica condições de mercado altamente desiguais.

Em Beaver Dam, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 84% maior ocupação do que os dias da semana.