Bear Lake, ID
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Visão geral
Receita Anual
$36.9k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$77
Méd 12M
↓15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bear Lake em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | 20 (3%) | +$44,679 (+83%) | $98,284 | $53,605 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.8 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
2 quartos (4.5 noites)
Studio (4.2 noites)
1 quarto (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($268)
3 quartos ($138)
2 quartos ($84)
Studio ($83)
1 quarto ($43)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Em maio de 2026, Bear Lake, Logan, Garden City possuem 1,811 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Bear Lake gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $62K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $16K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam quase o dobro da receita média, sugerindo que características distintas da propriedade ou estratégias de gestão influenciam fortemente os ganhos neste cenário competitivo.
Os preços médios das casas em Bear Lake variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $0, casas de 2 quartos custam em média $303K, propriedades de 3 quartos custam cerca de $378K e casas com 4 ou mais quartos custam em média $469K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Bear Lake, Logan, Garden City.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bear Lake, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 13%, o que é considerado excelente para investimento em aluguel de curta temporada. O rendimento quase duas vezes maior para os melhores desempenhos indica que, embora os retornos médios permaneçam modestos, ativos específicos superam efetivamente a pressão de queda mais ampla na receita do mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bear Lake é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $331, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $68 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bear Lake, com um rendimento bruto médio de 10% e receita anual de $45K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($469K), os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Bear Lake.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Bear Lake. Bear Lake: Leniante. Não há regulamentações específicas do condado para áreas não incorporadas. Fiscalização mínima. Logan: Moderada. É necessária licença comercial e conformidade com o zoneamento. Fiscalização padrão por meio de reclamações. Garden City: Leniante. É necessária licença comercial, mas com restrições mínimas. Fiscalização leve; existem muitos operadores sem licença devido ao foco no turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bear Lake apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 28%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar do crescimento constante da oferta, sugere que o mercado está atualmente com dificuldades para manter o poder de precificação histórico à medida que o inventário se expande.
Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 74% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Bear Lake incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (91%), TV (86%), Máquina de lavar (81%), Aquecimento (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, Acesso ao lago, com propriedades com Banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 76% a mais ($78K/ano vs $44K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Bear Lake nos últimos 12 meses: maio: $2K, junho: $3K, julho: $6K, agosto: $5K, setembro: $2K, outubro: $1K, novembro: $1K, dezembro: $2K, janeiro: $1K, fevereiro: $1K, março: $911, abril: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Bear Lake é de $331, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $130/diária, propriedades de 2 quartos custam em média $176/diária, propriedades de 3 quartos custam em média $254/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média $527/diária. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Bear Lake reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bear Lake registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 9% e o lead time diminuiu 17%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e tarifas mais altas que não compensaram a queda na ocupação geral.
Em Bear Lake, sexta-feira registra a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 73% maior do que os dias úteis.