Bartlett

Em maio de 2026, North Conway, Jackson, Bartlett possuem 2,174 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bartlett gera $47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $94K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $22K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em anúncios específicos, em vez de distribuído uniformemente por todo o inventário do mercado.

Os preços médios das casas em Bartlett variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $225K, casas de 2 quartos custam em média $373K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $478K e casas com 4+ quartos custam em média $590K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de North Conway, Jackson, Bartlett.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bartlett, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 21%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla variação nos rendimentos destaca um mercado onde o desempenho específico do ativo dita fortemente a eficiência do capital.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bartlett é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $378, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $94 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bartlett, com um rendimento bruto médio de 11% e receita anual de $66K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($590K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bartlett.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bartlett. North Conway: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR em nível municipal. Registro estadual obrigatório. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Jackson: Flexível. Não há portaria municipal de STR. Apenas registro estadual. Fiscalização leve, operações orientadas pelo mercado. Bartlett: Moderado. O município exige registro, inspeções de saúde/segurança e seguro de responsabilidade civil. Fiscalização moderada com ações baseadas em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bartlett apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora o equilíbrio do mercado permaneça estável, o declínio simultâneo na receita sugere que os anfitriões existentes estão absorvendo o impacto da recente expansão do inventário.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bartlett incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (86%), Máquina de lavar (82%), TV (77%), Varanda (65%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Máquina de lavar, Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de lavar ganhando aproximadamente 49% a mais ($69K/ano vs $46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bartlett nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $4K, August: $5K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $4K, January: $4K, February: $5K, March: $2K, April: $1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bartlett é de $378, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $194/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $258/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $342/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $588/noite. As tarifas atingem o pico em Fevereiro e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Bartlett reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bartlett registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 15%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o lead time diminuiu 14%. Estas métricas mostram um mercado onde o aumento das tarifas por noite não está conseguindo compensar a queda na ocupação, sinalizando uma demanda mais restrita.

Em Bartlett, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 92% maior do que os dias úteis.