Baltimore

Em maio de 2026, Baltimore, Annapolis, Ocean City possuem 2,855 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Baltimore gera $35K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $81K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. Essa enorme variação indica que o potencial de receita é altamente polarizado, sugerindo que os retornos do mercado são impulsionados por atributos específicos da propriedade, e não por tendências gerais de mercado.

Os preços médios das casas em Baltimore variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $171K, casas de 2 quartos custam em média $276K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $429K e casas de 4+ quartos custam em média $591K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Baltimore, Annapolis, Ocean City.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Baltimore, com um rendimento bruto médio de 7% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 15%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de alto nível sugere que as condições atuais do mercado favorecem os operadores que conseguem capturar segmentos premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Baltimore é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $275, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $64 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Baltimore, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $32K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($276K), os custos operacionais e a demanda por aluguel da maneira mais eficaz no mercado de Baltimore.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Baltimore. Baltimore: Moderado. Registro obrigatório, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Alguma fiscalização por meio de reclamações, mas muitos operam sem licenças. Annapolis: Rigoroso. Licença obrigatória, mandato de ocupação pelo proprietário, aluguéis com mínimo de 30 dias em zonas residenciais. Fiscalização ativa com penalidades. Ocean City: Flexível. Licença comercial e registro de imposto sobre hospedagem obrigatórios. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo, aluguéis de curto prazo amplamente permitidos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Baltimore apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução da concorrência está apoiando a estabilidade da receita, apesar do crescimento estagnado no inventário total.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Baltimore incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (92%), Tv (87%), Máquina de Lavar (81%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 58% mais ($89K/ano vs $56K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Baltimore nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Baltimore é de $275, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $166/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $226/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $310/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $540/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Baltimore reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Baltimore registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 32% e o tempo de antecedência diminuiu 15%. Essas mudanças demonstram que os operadores estão priorizando preços mais altos em detrimento do volume, sinalizando uma mudança para um ambiente mais restrito e sensível às tarifas.

Em Baltimore, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 49% maior do que os dias úteis.