Augusta

Em maio de 2026, Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor possuem 3,660 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Augusta gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $83K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $16K/ano. Essa diferença significativa sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto de anúncios, uma vez que o mercado geral enfrenta um declínio de 34% na receita anual.

Os preços médios das casas em Augusta variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $243K, casas de 2 quartos têm uma média de $309K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $362K e casas com 4+ quartos têm uma média de $413K. Estes preços refletem os valores médios das casas em toda a área de Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Augusta, com um rendimento bruto médio de 10% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 25%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os mais altos destaca o quanto os retornos são sensíveis ao desempenho individual da propriedade em meio a uma oferta estagnada.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Augusta é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $352, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $60 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Augusta, com um rendimento bruto médio de 12% e receita anual de $54K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($413K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Augusta.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Augusta. Augusta: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou exigências de licença. Licenciamento comercial geral pode ser aplicável. Fiscalização mínima. Camden: Moderada. Registro obrigatório, licença anual, inspeção necessária. Alguns limites de densidade em zonas residenciais. Fiscalização moderada através do escritório de códigos. Bar Harbor: Rigorosa. Registro obrigatório, limites para novas licenças, exigência de ocupação pelo proprietário em algumas zonas, limite de 180 dias. Fiscalização ativa com listas de espera e multas. Boothbay Harbor: Flexível. Registro básico no escritório municipal, padrões de saúde/segurança. Fiscalização leve, baseada principalmente em reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Augusta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 34%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a recente compressão da receita é uma tendência de todo o mercado, em vez de um resultado de saturação excessiva.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Augusta incluem: Cozinha (92%), TV (75%), Ar-condicionado (72%), Máquina de lavar (65%), Aquecimento (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 61% a mais ($87K/ano vs $54K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Augusta nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $2K, April: $740. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Augusta é de $352, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $210/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $258/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $349/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $609/noite. As tarifas atingem o pico em Fevereiro e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Augusta reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Augusta registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 34%, a ocupação baixou 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estas métricas em mudança apontam para um ambiente de maior restrição, onde os preços mais elevados não estão a conseguir compensar a redução do volume de reservas.

Em Augusta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.