Augusta

Em maio de 2026, Augusta, Aiken, Athens possuem 1,441 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Augusta gera $29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $141K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. A enorme variação entre os que mais faturam e a média sugere que a receita está fortemente concentrada em um pequeno subconjunto de anúncios que provavelmente capturam segmentos de demanda específicos ou picos impulsionados por eventos.

Os preços médios das casas em Augusta variam de acordo com o tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam aproximadamente $57K, casas de 2 quartos têm uma média de $156K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $201K e casas de 4+ quartos têm uma média de $323K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Augusta, Aiken, Athens.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Augusta, com um rendimento bruto médio de 14% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 70%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Essa ampla margem implica que o potencial de rendimento é altamente sensível à eficiência operacional ou ao posicionamento exclusivo do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Augusta é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $261, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $52 por dia.

As propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Augusta, com um rendimento bruto médio de 22% e receita anual de $12K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($57K), os custos operacionais e a procura de arrendamento da forma mais eficaz no mercado de Augusta.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Augusta. Augusta, GA: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licença. Opera sob licença comercial geral e regras de zoneamento. Fiscalização mínima. Aiken, SC: Flexível. Licença comercial necessária, deve estar em conformidade com o zoneamento. Não há regras ou limites específicos para STR. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Athens, GA: Moderada. Licença comercial e registro necessários, inspeções de segurança obrigatórias. Não há regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização moderada com verificações periódicas de conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Augusta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 34%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar do inventário estável, a queda acentuada na receita por quarto disponível sugere que a saturação do mercado está exercendo uma pressão negativa sobre o desempenho individual das propriedades.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Augusta incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar (93%), TV (92%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Churrasqueira, Ar Condicionado, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 125% a mais ($102K/ano vs $45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Augusta nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $844, July: $2K, August: $1K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $2K, January: $788, February: $950, March: $1K, April: $6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Augusta é de $261, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $108/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $162/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $228/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $487/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Augusta reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Augusta registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 34%, a ocupação caiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas refletem um mercado onde o aumento das tarifas por noite não está conseguindo compensar a queda na ocupação, sinalizando uma mudança para um comportamento de reserva mais cauteloso por parte do consumidor.

Em Augusta, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.