Anchorage

Em maio de 2026, Dillingham possui 2.410 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Anchorage gera $33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $60K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $15K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto de anúncios, apesar de um declínio agregado de quase 30% na receita anual.

Os preços médios das casas em Anchorage variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $162K, casas de 2 quartos custam em média $289K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $417K e casas de 4+ quartos custam em média $521K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Dillingham.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Anchorage, com um rendimento bruto médio de 8% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 15%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. Esse delta indica que, mesmo em meio a uma contração de receita, ativos de alto nível mantêm vantagens financeiras distintas em relação à média do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Anchorage é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $222, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $55 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Anchorage, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $67K. Essas propriedades equilibram o preço de compra ($521K), os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Anchorage.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Anchorage. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração específicas para Dillingham. Existem várias cidades chamadas Dillingham nos EUA (sendo o Alasca a mais notável), e não tenho dados atuais sobre suas regras de STR e práticas de fiscalização. Eu precisaria de esclarecimentos sobre a qual Dillingham você está se referindo e precisaria de acesso às leis locais atuais e registros de fiscalização para fornecer uma classificação precisa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Anchorage apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 30%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere uma recalibragem do mercado, na qual anúncios com desempenho inferior podem estar saindo, estabilizando o cenário competitivo geral.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Anchorage incluem: Cozinha (95%), TV (89%), Máquina de Lavar (80%), Aquecimento (73%), Quintal Privativo (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Acesso ao Lago, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 53% a mais ($68K/ano vs $45K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Anchorage nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $996, December: $1K, January: $892, February: $977, March: $2K, April: $1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Anchorage é de $222, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $152/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $196/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $272/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $518/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Anchorage reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Anchorage registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 30%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 25%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e sensibilidade aos preços, destacando um aumento na dificuldade em captar a demanda dos hóspedes.

Em Anchorage, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.