Alpena

Em junho de 2026, Alpena, Mackinaw City, Cheboygan possuem 1,024 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Alpena gera $24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $12K/ano. Essa variação significativa de desempenho sugere que a receita neste mercado é fortemente inclinada para ativos de alto nível, uma vez que o mercado mais amplo apresenta um crescimento de receita estagnado.

Os preços médios das casas em Alpena variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $107K, casas de 2 quartos custam em média $165K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $219K e casas de 4+ quartos custam em média $291K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Alpena, Mackinaw City, Cheboygan.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Alpena, com um rendimento bruto médio de 13% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 28%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curto prazo. Esses números de rendimento destacam uma separação distinta entre os ganhos médios e os de elite, apesar da recente tendência de queda na receita geral do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Alpena é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $232, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $44 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Alpena, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $22K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($165K), os custos operacionais e a procura de aluguer da forma mais eficaz no mercado de Alpena.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Alpena. Alpena: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licença. Opera sob as regras gerais de zoneamento e licença comercial. Fiscalização mínima. Mackinaw City: Flexível. Não há portaria dedicada para STR. Aplicam-se as licenças comerciais padrão. Área voltada ao turismo com restrições ou fiscalização mínimas. Cheboygan: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou registro exigido. Espera-se conformidade geral com o zoneamento e impostos. Fiscalização leve na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Alpena apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 39%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR, juntamente com um crescimento modesto da oferta, aponta para um mercado onde o inventário existente está com dificuldade para capturar a demanda nos níveis de preços históricos.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 84% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Alpena incluem: Cozinha (96%), TV (84%), Ar-condicionado (74%), Aquecimento (62%), Máquina de lavar (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Acesso ao lago, Internet, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 35% a mais ($57K/ano vs $42K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Alpena nos últimos 12 meses: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $877, December: $628, January: $481, February: $551, March: $499, April: $635. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Alpena é de $232, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $125/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $182/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $255/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $418/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Alpena reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Alpena registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 39%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 11% e o lead time diminuiu 20%. Essas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que estratégias de preços agressivas estão enfrentando resistência.

Em Alpena, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 45% maior do que os dias úteis.