Alpena, MI
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$30.5k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
32%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$244
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
13.9%
Potencial atual
↓0.8 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
$61
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Alpena em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Classificados pelo rendimento bruto mediano dos imóveis elegíveis. O potencial anual de hospedagem de cada imóvel é comparado com seu valor por código postal e quartos, antes das despesas.
| Bairro | Receita (potencial) | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| Rogers City and Presque Isle Coast | $42.3K 20 anúncios | 20.7% 20 anúncios |
| Alpena and Long Lake Country | $38.3K 40 anúncios | 19.4% 40 anúncios |
| Cheboygan and Inland Waterway | $43.8K 35 anúncios | 19.0% 35 anúncios |
| Oscoda and Au Sable | $27.9K 81 anúncios | 17.3% 81 anúncios |
| Au Gres and Arenac Coast | $27.7K 20 anúncios | 16.1% 20 anúncios |
Dados de 2026-10-06
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +23% US$ 7.011/ano |
| Internet | 🔒 +2•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| televisor | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Piscina | 🔒 +3% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +1% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.3 noites)
2 quartos (6.7 noites)
1 quarto (5.9 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Studio (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($201)
3 quartos ($132)
2 quartos ($96)
1 quarto ($71)
Studio ($59)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (56%)
Gestão profissional (44%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Alpena estão subindo ou caindo?
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Alpena teve uma média de 1,076 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 127% em dois anos.
Um anúncio médio em Alpena rende $26K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem $61K, enquanto os de baixo desempenho rendem $12K.
Os preços medianos de casas em Alpena por tamanho são: 1 quarto(s) $113K, 2 quarto(s) $171K, 3 quarto(s) $225K e 4+ quarto(s) $300K.
A ocupação média em Alpena é de 26%, produzindo RevPAR de $54 por noite disponível.
As regras variam em Alpena. Alpena: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta temporada ou exigências de licença. Opera sob regras gerais de zoneamento e licença comercial. Fiscalização mínima. Mackinaw City: Flexível. Sem portaria dedicada a aluguéis de curta temporada. Licenças comerciais padrão se aplicam. Economia dependente do turismo com fiscalização leve dos aluguéis. Cheboygan: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta temporada ou registro obrigatório. Zoneamento geral e conformidade fiscal esperados. Fiscalização limitada na prática. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Alpena parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 5%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em janeiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Estacionamento (97%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são TV (+55%), Internet (+52%), Máquina de Lavar (+38%).
A tarifa diária média em Alpena é de $257, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Alpena reservam com uma média de 38 dias de antecedência, um aumento de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 47 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 50% maior do que nos dias de semana.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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