Albuquerque

Em maio de 2026, Albuquerque, Santa Fe, Taos possuem 1,989 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Albuquerque gera $34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $11K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, já que a queda de 15% na oferta total não impediu um declínio simultâneo de 16% na receita geral.

Os preços médios das casas em Albuquerque variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $198K, casas de 2 quartos custam em média $291K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $385K e casas com 4+ quartos custam em média $476K. Estes preços refletem os valores médios das casas na área de Albuquerque, Santa Fe, Taos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Albuquerque, com um rendimento bruto médio de 9% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 16%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre esses números destaca que os ativos de alto nível estão significativamente mais bem posicionados para absorver a recente contração de receita de 16%.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Albuquerque é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $196, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $62 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Albuquerque, com um rendimento bruto médio de 13% e receita anual de $66K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($476K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Albuquerque.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Albuquerque. Albuquerque: Moderada. Registro comercial obrigatório, conformidade com zoneamento, sem regra de ocupação pelo proprietário. Fiscalização baseada em denúncias, muitos operam informalmente. Santa Fe: Rígida. Licença anual obrigatória, 1% de imposto predial, ocupação pelo proprietário exigida em zonas residenciais, limites de densidade por bairro. Fiscalização ativa com multas e fechamentos. Taos: Flexível. Licença comercial e imposto de hospedagem obrigatórios, restrições mínimas. Fiscalização leve, amplamente autorregulada através da arrecadação de impostos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Albuquerque apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada de oferta e demanda, onde a contração do mercado está ocorrendo de forma simétrica tanto no volume de inventário quanto nos ganhos por unidade.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Albuquerque incluem: Cozinha (96%), Ar Condicionado (96%), TV (90%), Máquina de Lavar (84%), Aquecimento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 72% a mais ($68K/ano vs $39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Albuquerque nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Albuquerque é de $196, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $115/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $160/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $227/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $389/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Albuquerque reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Albuquerque registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 15%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 19% e o lead time diminuiu 16%. Essas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e faixas de preço mais altas, mesmo com o desempenho geral das unidades enfrentando pressão negativa.

Em Albuquerque, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% maior do que os dias úteis.