Albany, NY
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$45.2k
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$282
Méd 12M
↑17%
dos últimos 12M
Rendimento bruto
11.5%
Potencial atual
↓0.5 pts
face aos preços do ano anterior
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↑0 dias
dos últimos 12M
Revpar
$95
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Albany em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita mediana
Valor mediano do imóvel
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
Esta estimativa compara anúncios semelhantes neste mercado. Quando os dados locais são limitados, combinamos resultados estaduais e dos EUA para evitar estimativas excepcionalmente altas ou baixas.
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| banheira de hidromassagem | +28% US$ 12.656/ano |
| Piscina | 🔒 +2•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +8% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +5% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.2 noites)
2 quartos (5.8 noites)
Studio (4.8 noites)
3 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($237)
3 quartos ($148)
2 quartos ($102)
1 quarto ($71)
Studio ($62)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (57%)
Gestão profissional (43%)
Sinais do mercado imobiliário
Veja como preços, oferta e concorrência estão mudando antes de investir.
Os valores dos imóveis em Albany estão subindo ou caindo?
Desbloqueie cinco anos de mudanças de valor e a previsão da Zillow para o próximo ano.
Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Albany teve uma média de 2,050 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e de 20% em dois anos.
Um anúncio médio em Albany fatura $41K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $111K, enquanto os de baixo desempenho faturam $16K.
Os preços medianos de casas em Albany por tamanho são: 1 quarto(s) $234K, 2 quarto(s) $275K, 3 quarto(s) $347K, e 4+ quarto(s) $440K.
A ocupação média em Albany é de 33%, gerando RevPAR de $86 por noite disponível.
As regras variam em Albany. Albany: Moderado. Registro necessário, restrições de zoneamento aplicadas, inspeções de segurança necessárias. Há fiscalização, mas inconsistente; alguns operam sem conformidade. Saratoga Springs: Estrito. Ocupação pelo proprietário obrigatória, limite anual de 60 dias para imóveis não ocupados pelo proprietário, licença especial necessária. Fiscalização ativa com multas e reclamações de vizinhos investigadas. Lake George: Leniente. Registro básico, padrões de saúde e segurança. Fiscalização leve; muitos operam informalmente em áreas turísticas com supervisão mínima. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Albany não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 23%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é mais baixo em março e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Cozinha (97%), Estacionamento (97%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+136%), Hidromassagem (+92%), Churrasqueira (+91%).
A tarifa diária média em Albany é $329, um aumento de 20% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Albany reservam com uma média de 32 dias de antecedência, um aumento de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 25 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 43 dias para anúncios de 4+ quarto(s).
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 64% superior à ocupação de dias úteis.
Para cada imóvel elegível, a receita anual potencial de alojamento é dividida por um valor estimado correspondente ao código postal e ao número de quartos. Os grupos mostram a mediana desses rendimentos. As receitas de limpeza são excluídas. O rendimento bruto é calculado antes das despesas e do financiamento.
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