Albany

Em maio de 2026, Albany, Saratoga Springs, Lake George possuem 2,011 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Albany gera $39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $106K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $17K/ano. Essa diferença significativa de desempenho destaca que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento de anúncios de alto nível, sugerindo que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de um desempenho uniforme.

Os preços médios das casas em Albany variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $221K, casas de 2 quartos custam em média $262K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $333K e casas de 4+ quartos custam em média $427K. Estes preços refletem os valores medianos das casas na área de Albany, Saratoga Springs, Lake George.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Albany, com um rendimento bruto médio de 11% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 30%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. A diferença entre os rendimentos médios e os de pico sugere que, embora o mercado geral seja moderado, os ativos otimizados estão capturando uma parcela desproporcional do volume de receita disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Albany é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $311, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $73 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Albany, com um rendimento bruto médio de 18% e receita anual de $77K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($427K), os custos operacionais e a procura por aluguer da forma mais eficaz no mercado de Albany.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Albany. Albany: Moderada. Registro obrigatório, aplicam-se restrições de zoneamento. Alguma fiscalização por meio de denúncias, mas muitos operam sem licenças. Saratoga Springs: Estrita. Exige-se que o proprietário resida no imóvel para aluguéis de curta temporada com menos de 14 dias, registro anual obrigatório, imposto de hospedagem de 3%. Fiscalização ativa com infrações sendo processadas. Lake George: Flexível. Registro básico e inspeções de segurança obrigatórios. Fiscalização leve, principalmente baseada em denúncias nas áreas do vilarejo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Albany apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto no inventário quanto no desempenho de receita sugere um mercado em estabilização à medida que unidades com menor rendimento saem, criando potencialmente um cenário mais competitivo para as listagens ativas restantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (abril-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Albany incluem: Cozinha (95%), Ar-condicionado (95%), TV (88%), Aquecimento (78%), Máquina de lavar (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 121% a mais ($106K/ano vs $48K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Albany nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $1K, April: $2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Albany é de $311, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $163/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $216/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $313/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $701/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Albany reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Albany registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. A combinação de tarifas mais altas e queda na ocupação indica uma mudança para janelas de reserva mais curtas e caras, sinalizando pressões maiores sobre as margens, apesar da redução na oferta geral do mercado.

Em Albany, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.