Albany, NY
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$45.3k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$276
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$88
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Albany em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Zestimate médio
Rendimento bruto
Oferta
Impacto das comodidades na receita
| Amenidade | Impacto estimado |
|---|---|
| Piscina | +27% US$ 12.218/ano |
| banheira de hidromassagem | 🔒 +2•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Academia | 🔒 +1•% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Bicicletas | 🔒 +9% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Churrasqueira | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Acesso ao lago | 🔒 +6% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 +4% · US$ •.•••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
| Internet | 🔒 +2% · US$ •••/ano Aumento de receita e número de anúncios disponíveis no Markets |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.4 noites)
2 quartos (5.7 noites)
4+ quartos (5.5 noites)
3 quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos ($237)
3 quartos ($145)
2 quartos ($102)
1 quarto ($70)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
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Qual tipo de imóvel oferece mais espaço pelo preço?
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Albany teve uma média de 2,036 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 1% em relação ao ano anterior e um aumento de 19% em dois anos.
Uma listagem média em Albany fatura $43K/ano. Listagens de alto desempenho faturam $112K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam $18K.
Os preços médios de casas em Albany por tamanho são de 1 quartos por $227K, 2 quartos por $273K, 3 quartos por $349K e 4+ quartos por $444K.
O rendimento bruto médio é de 12%, alcançando 31% para listagens de alto desempenho. O rendimento bruto exclui custos de financiamento e operacionais, portanto a lucratividade líquida varia conforme a propriedade.
A ocupação média em Albany é de 33%, produzindo RevPAR de $84 por noite disponível.
Listagens de 4+ quartos têm o maior rendimento bruto médio, em 19%. Elas geram uma média de $85K/ano em receita frente a um preço mediano de compra de $444K.
As regras variam em Albany. Albany: Moderada. Registro obrigatório, restrições de zoneamento se aplicam, alguns bairros proíbem aluguéis de curta temporada. Há fiscalização, mas ela é inconsistente. Saratoga Springs: Rígida. Permissão anual necessária, residência obrigatória do proprietário em zonas residenciais, limites de densidade por distrito, mínimo de 2 noites. Fiscalização ativa com multas e infrações registradas. Lake George: Leniente. O vilarejo permite aluguéis de curta temporada com conformidade básica e restrições mínimas. Fiscalização leve, baseada principalmente em reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Albany não mostra sinais claros de sobre-saturação. A oferta caiu 1% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR atinge o pico em julho e agosto; é menor em março e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (98%), Cozinha (97%), Estacionamento (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Piscina (+144%), Banheira de Hidromassagem (+101%), Churrasqueira (+97%).
A diária média em Albany é de $326, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Albany reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 25 dias para listagens de 1 quartos a 42 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 61% maior do que a ocupação nos dias úteis.