Aberdeen

Em maio de 2026, Aberdeen tem 1.543 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Aberdeen gera $49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $93K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $18K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o apelo específico da propriedade supera significativamente as tendências mais amplas do mercado, já que as unidades de primeira linha capturam muito mais demanda, apesar de uma queda de 15% na receita em todos os setores.

Os preços médios das casas em Aberdeen variam de acordo com o tamanho da propriedade: imóveis de 1 quarto custam aproximadamente $197K, casas de 2 quartos têm uma média de $281K, propriedades de 3 quartos giram em torno de $352K e casas de 4+ quartos têm uma média de $325K. Estes preços refletem os valores medianos das casas em toda a área de Aberdeen.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Aberdeen, com um rendimento bruto médio de 14% em todas as propriedades. Propriedades de alto desempenho alcançam rendimentos de até 26%, o que é considerado excelente para investimentos em aluguel de curta temporada. O rendimento quase duas vezes maior para os melhores desempenhos indica que ativos de alta eficiência permanecem resilientes mesmo durante períodos de contração da receita do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Aberdeen é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $340, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $103 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Aberdeen, com um rendimento bruto médio de 27% e receita anual de $87K. Estas propriedades equilibram o preço de compra ($325K), os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Aberdeen.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Aberdeen. Aberdeen: Moderado. Aluguéis de curta duração exigem permissão de planejamento se a propriedade inteira for alugada com frequência. O esquema de licenciamento exige que os anfitriões obtenham uma licença do conselho. Não há requisito de ocupação pelo proprietário, mas áreas de controle podem restringir a densidade. A fiscalização está aumentando, com reclamações de vizinhos impulsionando ações, embora muitos anfitriões ainda operem sem as devidas permissões. Monitoramento ativo no centro da cidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Aberdeen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Embora a modesta contração da oferta evite a saturação do mercado, a queda mais acentuada do RevPAR aponta para um enfraquecimento do poder de compra do consumidor no atual cenário de viagens.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Aberdeen incluem: Cozinha (92%), Máquina de Lavar (86%), Animais de Estimação Permitidos (69%), TV (63%), Varanda (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 45% a mais ($76K/ano vs $52K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Aberdeen nos últimos 12 meses: May: $2K, June: $4K, July: $6K, August: $7K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Aberdeen é de $340, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $188/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $261/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $381/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $634/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Aberdeen reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Aberdeen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação baixou 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência diminuiu 19%. Esta combinação de aumento de tarifas e queda na ocupação sugere que os anfitriões estão a tentar compensar a menor procura através de ajustes de preços.

Em Aberdeen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 83% maior do que os dias úteis.