Kampala

Em maio de 2026, Kampala e Entebbe possuem 2.102 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kampala gera USh7M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham USh34M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham USh2M/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado depende fortemente do posicionamento específico da propriedade, e não da saturação geral do mercado, já que a oferta total permanece estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kampala. A receita anual média é de USh7M com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até USh34M/ano. A disparidade acentuada entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a concentração de receita é impulsionada por um subconjunto limitado de anúncios que capturam efetivamente a demanda restrita do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kampala é de 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de USh207K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de USh17K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kampala, com receita anual de USh11M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kampala. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Kampala. Kampala: Flexível. Não existem regulamentações específicas para aluguel de curta temporada. O licenciamento comercial geral pode ser aplicável, mas raramente é aplicado. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Entebbe: Flexível. Não existe uma estrutura dedicada para STR. Existem diretrizes de acomodação turística, mas a fiscalização é mínima. As propriedades operam sem barreiras regulatórias significativas ou monitoramento ativo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kampala apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 36%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio no RevPAR, juntamente com uma oferta estável, sugere que, embora o mercado não esteja saturado, o volume de demanda subjacente está atualmente em contração.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência está -53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kampala incluem: Cozinha (90%), TV (84%), Máquina de Lavar (74%), Varanda (66%), Ar Condicionado (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Piscina, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 53% a mais (USh52M/ano vs USh34M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kampala nos últimos 12 meses: May: USh455K, June: USh432K, July: USh576K, August: USh666K, September: USh505K, October: USh459K, November: USh537K, December: USh765K, January: USh445K, February: USh318K, March: USh396K, April: USh512K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kampala é de USh207K, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de USh155K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de USh209K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de USh311K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de USh463K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Kampala reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 36% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 12 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kampala registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio caiu 36%, a ocupação baixou 23%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 36%. Estas mudanças refletem um ambiente de preços onde os anfitriões tentam compensar a menor ocupação através de tarifas mais elevadas, apesar da redução nos prazos de procura.

Em Kampala, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.