Kyiv

Em maio de 2026, Kyiv tem 2,903 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kyiv gera UAH206K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham UAH583K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham UAH54K/ano. A enorme variação de receita entre as unidades de topo e as médias sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios capazes de capturar a demanda limitada, apesar da contração geral de receita de 41%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kyiv. A receita anual média é de UAH206K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até UAH583K/ano. Com um declínio de 12% na oferta total, o inventário restante enfrenta uma batalha mais concentrada por ocupação, destacando que apenas ativos específicos estão navegando efetivamente pelos níveis de receita deprimidos do ambiente atual.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kyiv é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de UAH2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de UAH402 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kyiv, com uma receita anual de UAH254K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kyiv. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kyiv. Kyiv: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguéis de curta duração. Os anfitriões registram-se como empreendedores individuais ou pagam imposto de renda sobre os ganhos com aluguel. Não há regras de ocupação, limites de aluguel ou limites de densidade. Aplicação mínima - as autoridades concentram-se no cumprimento fiscal em vez de restrições de aluguel. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem registro, especialmente durante as condições de guerra. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kyiv apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 41%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita reflete uma contração estrutural, onde o mercado está reduzindo a capacidade para se alinhar a patamares de demanda significativamente mais baixos.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kyiv incluem: TV (97%), Máquina de Lavar (97%), Cozinha (96%), Ar Condicionado (95%), Aquecimento (94%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 25% a mais (UAH461K/ano vs UAH370K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kyiv nos últimos 12 meses: maio: UAH13K, junho: UAH13K, julho: UAH13K, agosto: UAH14K, setembro: UAH14K, outubro: UAH13K, novembro: UAH12K, dezembro: UAH13K, janeiro: UAH9K, fevereiro: UAH6K, março: UAH11K, abril: UAH13K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kyiv é de UAH2K, uma queda de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de UAH2K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de UAH3K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de UAH5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de UAH7K/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Kyiv reservam com uma média de 10 dias de antecedência, uma queda de 41% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 10 dias, 2 quartos: 10 dias, 3 quartos: 10 dias, 4+ quartos: 11 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kyiv registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 41%, a ocupação baixou 21%, as tarifas médias por noite diminuíram 7% e o lead time caiu 41%. Lead times mais curtos combinados com a queda na ocupação apontam para um ambiente de reservas reativo, onde os anfitriões enfrentam uma pressão crescente para ajustar os preços rapidamente de forma a garantir estadias.

Em Kyiv, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.