Kyiv
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₴336.2k
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₴2,158
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
9 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
₴634
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kyiv em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +₴ 186.137 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 3• (•%) | 🔒 +₴ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₴ 5••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₴ 9•.••• (+••%) | 🔒 ₴ 5••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +₴ 9•.••• (+••%) | 🔒 ₴ 5••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₴ 8•.••• (+••%) | 🔒 ₴ 4••.••• | 🔒 ₴ 3••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +₴ 4•.••• (+••%) | 🔒 ₴ 4••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₴ 3•.••• (+••%) | 🔒 ₴ 4••.••• | 🔒 ₴ 3••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₴ 2•.••• (+•%) | 🔒 ₴ 4••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +₴ 1•.••• (+•%) | 🔒 ₴ 4••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +₴ 1•.••• (+•%) | 🔒 ₴ 4••.••• | 🔒 ₴ 4••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (28.1 noites)
3 quartos (23.0 noites)
2 quartos (15.1 noites)
Studio (8.0 noites)
1 quarto (7.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (UAH 33)
3 quartos (UAH 21)
2 quartos (UAH 16)
1 quarto (UAH 11)
Studio (UAH 11)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (87%)
Anfitriões independentes (13%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Kiev teve uma média de 2,843 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 9% em relação ao ano anterior e de 29% em dois anos.
Uma listagem média em Kiev fatura UAH203K/ano. Listagens de alto desempenho ganham UAH574K, enquanto as de baixo desempenho ganham UAH57K.
A ocupação média em Kiev é de 26%, gerando RevPAR de UAH410 por noite disponível.
Listagens com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Kiev, com UAH288K.
As regras variam em Kiev. Kiev: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou exigências de licenciamento. Os anfitriões registram-se como empresários individuais (FOP) para fins fiscais, mas a fiscalização é mínima. A maioria dos operadores anuncia em plataformas sem registro formal. A guerra interrompeu a supervisão normal. Algumas associações de edifícios restringem os aluguéis internamente, mas a fiscalização em toda a cidade é praticamente ausente. O mercado opera informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kiev parece amplamente equilibrado. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 24%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR atinge o pico em maio e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (97%), Máquina de Lavar (96%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+23%), Banheira de Hidromassagem (+23%), Animais Permitidos (+12%).
A tarifa diária média em Kiev é de UAH2K, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Kiev reservam com uma média de 10 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 9 dias para listagens de 1 quartos a 12 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 17% superior à ocupação de dias de semana.
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