Unguja Mjini Magharibi
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
TZSh18.8m
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 TZSh1•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
47 dias
Méd 12M
↑9 dias
dos últimos 12M
Revpar
TZSh39,740
Méd 12M
↓33%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Unguja Mjini Magharibi em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 13 (19%) | +TZS 122,883,369 (+233%) | TZS 175,560,387 | TZS 52,677,018 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (13.2 noites)
4+ quartos (7.7 noites)
3 quartos (7.5 noites)
1 quarto (4.8 noites)
Studio (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (TZS 35)
Studio (TZS 30)
1 quarto (TZS 19)
4+ quartos (TZS 15)
2 quartos (TZS 10)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (61%)
Gestão profissional (39%)
Em junho de 2026, Stone Town, Zanzibar City possuem 421 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Unguja Mjini Magharibi gera TZS14.3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TZS75.8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TZS3.6M/ano. A diferença extrema entre os ganhos médios e os de alto nível destaca um mercado onde o potencial de receita é altamente concentrado, sugerindo que as ofertas padrão lutam para capturar valor, enquanto ativos premium detêm uma participação de mercado significativa.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Unguja Mjini Magharibi. A receita anual média é de TZS14.3M com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TZS75.8M/ano. Essa ampla disparidade indica que a lucratividade é impulsionada menos pelas condições gerais do mercado e mais pela capacidade de anúncios específicos superarem um ambiente de ocupação geralmente baixa.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Unguja Mjini Magharibi é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de TZS238K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TZS32K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Unguja Mjini Magharibi, com receita anual de TZS35.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Unguja Mjini Magharibi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Unguja Mjini Magharibi. Stone Town, Zanzibar City: Leniência. É necessária a Tourist Enterprise License da Zanzibar Commission for Tourism, registro comercial na BRELA e inspeções de saúde/segurança. A fiscalização é mínima e inconsistente - muitas pousadas e aluguéis de curto prazo operam informalmente sem o devido licenciamento. Corrupção e atrasos burocráticos são comuns. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Mercado em crescimento com supervisão regulatória limitada na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Unguja Mjini Magharibi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da oferta estável, a queda acentuada no RevPAR sugere que a demanda diminuiu, neutralizando a pressão competitiva geralmente associada ao aumento do inventário.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (abril-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Unguja Mjini Magharibi incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (91%), Máquina de Lavar (81%), Varanda (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Academia, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 223% a mais (TZS166.7M/ano vs TZS51.5M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Unguja Mjini Magharibi nos últimos 12 meses: May: TZS550K, June: TZS827K, July: TZS1.3M, August: TZS1.4M, September: TZS973K, October: TZS933K, November: TZS773K, December: TZS1.4M, January: TZS1.2M, February: TZS953K, March: TZS783K, April: TZS758K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Unguja Mjini Magharibi é de TZS238K, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TZS143K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TZS179K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TZS374K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TZS828K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Unguja Mjini Magharibi reservam com uma antecedência média de 41 dias, um aumento de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 54 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Unguja Mjini Magharibi registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o prazo de reserva aumentou 18%. Estas métricas revelam uma mudança para ciclos de reserva mais longos e preços mais elevados, mesmo com a queda das taxas de absorção globais e da receita total.
Em Unguja Mjini Magharibi, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% superior à dos dias úteis.