Unguja Kusini

Em junho de 2026, Zanzibar, Jambiani, Paje possuem 794 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Unguja Kusini gera TZS34.7M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TZS213.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TZS10.9M/ano. Essa disparidade massiva sugere um mercado onde ativos de primeira linha capturam a vasta maioria dos gastos dos viajantes, deixando um potencial de receita limitado para propriedades padrão em um clima de contração dos ganhos anuais.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Unguja Kusini. A receita anual média é de TZS34.7M com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TZS213.1M/ano. A taxa de ocupação de 20% destaca um ambiente competitivo onde apenas um pequeno segmento do inventário atinge alta utilização, indicando que a receita está fortemente concentrada entre os que apresentam melhor desempenho.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Unguja Kusini é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de TZS505K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TZS78K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Unguja Kusini, com receita anual de TZS99.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Unguja Kusini. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Unguja Kusini. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Zanzibar, Jambiani ou Paje. A estrutura regulatória da Tanzânia para aluguéis de temporada nessas áreas não é clara, e não posso verificar as práticas reais de fiscalização no local. Recomendo entrar em contato com a Zanzibar Commission for Tourism, com os escritórios municipais locais nessas vilas ou consultar gestores de propriedades locais que operam na região para obter informações atuais e precisas sobre requisitos de licenciamento e fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Unguja Kusini apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Mesmo com a saída de oferta do mercado, o declínio mais acentuado na receita sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que o inventário, apontando para um ambiente de mercado em resfriamento.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (novembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Unguja Kusini incluem: Cozinha (88%), Ar Condicionado (76%), Piscina (74%), Varanda (69%), TV (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, TV, Piscina, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 166% mais (TZS132.4M/ano vs TZS49.8M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Unguja Kusini nos últimos 12 meses: May: TZS1.2M, June: TZS2.5M, July: TZS2.9M, August: TZS2.8M, September: TZS2.3M, October: TZS2.4M, November: TZS1.8M, December: TZS2.9M, January: TZS3.5M, February: TZS2.7M, March: TZS2.0M, April: TZS1.5M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Unguja Kusini é de TZS505K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TZS306K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TZS493K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TZS698K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TZS1.4M/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Unguja Kusini reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 38 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Unguja Kusini registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação baixou 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes números revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, onde o aumento das tarifas não está a compensar a queda mais ampla na ocupação.

Em Unguja Kusini, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira.