Unguja Kusini
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
TZSh73.3m
Méd 12M
↓21%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
36%
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa diária média
TZSh527,652
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
38 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
TZSh154,467
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Unguja Kusini em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| televisor | — | +TZS 73.435.509 | — | — |
| Academia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +TZS 6•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 1••.•••.••• | 🔒 TZS 1••.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +TZS 4•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 1••.•••.••• | 🔒 TZS 8•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +TZS 4•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 1••.•••.••• | 🔒 TZS 1••.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +TZS 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 1••.•••.••• | 🔒 TZS 1••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (66.4 noites)
1 quarto (6.5 noites)
2 quartos (6.3 noites)
3 quartos (5.8 noites)
4+ quartos (5.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TZS 45)
3 quartos (TZS 38)
2 quartos (TZS 27)
1 quarto (TZS 23)
Studio (TZS 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Unguja Kusini teve uma média de 846 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 53% em dois anos.
Uma listagem média em Unguja Kusini fatura TZS36.4M/ano. Listagens de alto desempenho faturam TZS214.3M, enquanto as de baixo desempenho faturam TZS11.1M.
A ocupação média em Unguja Kusini é de 19%, produzindo RevPAR de TZS84K por noite disponível.
Listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Unguja Kusini, em TZS98.6M.
As regras variam em Unguja Kusini. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidades de aplicação para Zanzibar, Jambiani ou Paje. Estes são locais na Tanzânia onde as estruturas regulatórias formais de STR podem ser subdesenvolvidas ou documentadas de forma inconsistente. Sem dados verificados sobre licenças, requisitos de licenciamento e práticas reais de aplicação nessas áreas específicas, recomendo entrar em contato com as autoridades de turismo locais ou com a Comissão de Turismo de Zanzibar para os requisitos atuais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Unguja Kusini parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 1%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em maio e abril.
As comodidades mais comuns são Internet (93%), Cozinha (92%), Estacionamento (88%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+217%), TV (+102%), Academia (+56%).
A diária média em Unguja Kusini é de TZS531K, alta de 12% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Unguja Kusini reservam com uma média de 38 dias de antecedência, um aumento de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 37 dias para listagens de 1 quartos a 44 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira.
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