Nungwi

Em junho de 2026, Nungwi e Kendwa possuem 559 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Nungwi gera TZS25.5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TZS128.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TZS7.0M/ano. A enorme diferença entre os que têm alto e baixo desempenho sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada em um pequeno subconjunto de anúncios, em vez de distribuída uniformemente pela oferta existente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nungwi. A receita anual média é de TZS25.5M com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TZS128.2M/ano. A média de 18% de ocupação revela uma base desafiadora, onde a lucratividade depende de alcançar uma utilização significativamente maior do que a do participante típico do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nungwi é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de TZS454K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TZS57K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Nungwi, com receita anual de TZS67.9M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Nungwi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Nungwi. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Nungwi e Kendwa (ambas localizadas em Zanzibar, Tanzania). Essas áreas carecem de estruturas regulatórias de STR bem documentadas nas fontes disponíveis. As autoridades de turismo locais podem ter requisitos informais, mas licenças específicas, limites e níveis de fiscalização não estão claramente estabelecidos ou documentados publicamente. Recomendo entrar em contato diretamente com a Zanzibar Commission for Tourism ou com os escritórios municipais locais para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nungwi apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita aponta para um mercado que está se ajustando a uma menor demanda do consumidor, em vez de uma crise de excesso de oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Nungwi incluem: Cozinha (86%), Ar Condicionado (83%), Quintal Privativo (62%), TV (61%), Varanda (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 66% a mais (TZS127.5M/ano vs TZS76.9M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Nungwi nos últimos 12 meses: May: TZS697K, June: TZS1.2M, July: TZS2.0M, August: TZS2.1M, September: TZS1.7M, October: TZS1.6M, November: TZS1.6M, December: TZS2.4M, January: TZS2.5M, February: TZS2.2M, March: TZS1.6M, April: TZS1.0M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nungwi é de TZS454K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TZS269K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TZS502K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TZS812K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TZS944K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Nungwi reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nungwi registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 9%, as diárias médias aumentaram 18% e o lead time diminuiu 19%. Estas métricas destacam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados que ainda não compensaram a queda na ocupação geral.

Em Nungwi, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no domingo.