Dar Es Salaam
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
TZSh15.4m
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
25%
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa diária média
TZSh177,234
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
11 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
TZSh30,843
Méd 12M
↓28%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dar Es Salaam em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +TZS 41.690.081 | — | — |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +TZS 2•.•••.••• (+•••%) | 🔒 TZS 5•.•••.••• | 🔒 TZS 2•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2• (•%) | 🔒 +TZS 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 5•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Academia | 🔒 7• (••%) | 🔒 +TZS 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 4•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +TZS 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 4•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +TZS 3.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 3•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +TZS 2.•••.••• (+•%) | 🔒 TZS 3•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +TZS 4••.••• (+•%) | 🔒 TZS 3•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (17.6 noites)
3 quartos (15.0 noites)
Studio (15.0 noites)
4+ quartos (14.6 noites)
1 quarto (8.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TZS 38)
3 quartos (TZS 29)
Studio (TZS 18)
2 quartos (TZS 16)
1 quarto (TZS 12)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (53%)
Anfitriões independentes (47%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Dar es Salaam registrou uma média de 1,308 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 19% em relação ao ano anterior e de 78% em dois anos.
Um anúncio médio em Dar es Salaam fatura TZS9.7M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam TZS37.1M, enquanto os de baixo desempenho faturam TZS2.7M.
A ocupação média em Dar es Salaam é de 15%, gerando RevPAR de TZS21K por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Dar es Salaam, com TZS15.4M.
As regras variam em Dar es Salaam. Dar es Salaam: Flexível. Sem regulamentações específicas para aluguel de curta duração. Licenciamento comercial geral pode ser aplicável, mas raramente é fiscalizado. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem licenças. Supervisão governamental mínima. Cidade de Zanzibar: Flexível. O licenciamento de turismo existe, mas a fiscalização é inconsistente. Muitas pousadas e aluguéis operam sem o devido registro. As autoridades focam em hotéis em vez de aluguéis de pequena escala. Fiscalização leve em geral. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dar es Salaam mostra sinais de saturação. A oferta cresceu 19% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR diminuiu 27%, sugerindo que a oferta supera a demanda.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), Ar-condicionado (97%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+103%), Máquina de Lavar (+101%), Churrasqueira (+75%).
A tarifa diária média em Dar es Salaam é de TZS204K, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Dar es Salaam reservam com uma média de 12 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 11 dias para anúncios de 1 quartos a 22 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 8% maior do que nos dias úteis.
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