Dar Es Salaam
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Visão geral
Receita Anual
TZSh16.5m
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 TZSh1•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
11 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
TZSh30,055
Méd 12M
↓41%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dar Es Salaam em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 90 (31%) | +TZS 22,743,489 (+80%) | TZS 51,020,232 | TZS 28,276,743 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (15.7 noites)
3 quartos (13.0 noites)
4+ quartos (12.3 noites)
2 quartos (12.0 noites)
1 quarto (9.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TZS 34)
3 quartos (TZS 31)
Studio (TZS 18)
2 quartos (TZS 16)
1 quarto (TZS 12)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em junho de 2026, Dar es Salaam e Zanzibar City possuem 1,165 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Dar es Salaam gera TZS9.4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TZS36.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TZS2.6M/ano. Essa enorme variação sugere que o sucesso no mercado é fortemente concentrado, indicando que as listagens de alto nível estão capturando uma parcela desproporcional da demanda limitada, enquanto a maioria luta para ganhar tração.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dar es Salaam. A receita anual média é de TZS9.4M com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TZS36.4M/ano. A baixa ocupação média reflete um ambiente altamente competitivo onde a receita é impulsionada pelo desempenho em nichos, em vez de uma ampla demanda de mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dar es Salaam é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de TZS200K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TZS20K por dia.
Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Dar es Salaam, com uma receita anual de TZS14.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dar es Salaam. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Dar es Salaam. Dar es Salaam: Flexível. Não existem regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. O registro comercial geral é aconselhado, mas raramente aplicado. Supervisão governamental mínima sobre aluguéis de curta temporada. Zanzibar City: Flexível. Existe licenciamento de turismo através da Zanzibar Commission for Tourism, mas a aplicação é inconsistente. Muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Supervisão leve na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dar es Salaam apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 41%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Embora o crescimento da oferta permaneça estagnado, o declínio acentuado na receita por anúncio sugere que a demanda existente está com dificuldade para sustentar os níveis atuais de inventário.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Dar es Salaam incluem: Cozinha (99%), Ar Condicionado (97%), TV (94%), Máquina de Lavar (75%), Varanda (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 94% mais (TZS42.3M/ano vs TZS21.8M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Dar es Salaam nos últimos 12 meses: May: TZS619K, June: TZS778K, July: TZS830K, August: TZS836K, September: TZS677K, October: TZS612K, November: TZS432K, December: TZS668K, January: TZS582K, February: TZS346K, March: TZS483K, April: TZS627K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Dar es Salaam é de TZS200K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TZS139K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TZS201K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TZS308K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TZS566K/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Dar es Salaam reservam com uma média de 13 dias de antecedência, uma queda de 39% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 12 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dar es Salaam registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 41%, a ocupação caiu 30%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 39%. Estas métricas destacam uma mudança de mercado em direção a janelas de reserva mais curtas e maior fricção de preços, forçando os anfitriões a se adaptarem a um comportamento do consumidor em rápida mudança.
Em Dar es Salaam, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.