Dar Es Salaam
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Visão geral
Receita Anual
TZSh15m
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa diária média
TZSh174,393
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
11 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
TZSh30,060
Méd 12M
↓37%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dar Es Salaam em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +TZS 27.102.743 | — | — |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +TZS 2•.•••.••• (+•••%) | 🔒 TZS 5•.•••.••• | 🔒 TZS 2•.•••.••• |
| Academia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +TZS 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 4•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2• (•%) | 🔒 +TZS 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 4•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 6• (••%) | 🔒 +TZS 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 TZS 4•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +TZS 2.•••.••• (+•%) | 🔒 TZS 3•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8 (•%) | 🔒 +TZS 1.•••.••• (+•%) | 🔒 TZS 3•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 7• (••%) | 🔒 +TZS 5••.••• (+•%) | 🔒 TZS 3•.•••.••• | 🔒 TZS 3•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (13.8 noites)
4+ quartos (13.4 noites)
2 quartos (10.6 noites)
1 quarto (9.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TZS 34)
3 quartos (TZS 30)
2 quartos (TZS 17)
1 quarto (TZS 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (59%)
Anfitriões independentes (41%)
Durante os 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Dar es Salaam teve uma média de 1,279 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 74% em dois anos.
Um anúncio médio em Dar es Salaam fatura TZS9.7M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam TZS36.9M, enquanto os de baixo desempenho faturam TZS2.7M.
A ocupação média em Dar es Salaam é de 15%, gerando RevPAR de TZS21K por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em Dar es Salaam, alcançando TZS15.4M.
As regras variam em Dar es Salaam. Dar es Salaam: Flexível. Não há regulamentações formais específicas para aluguel de curta duração. O licenciamento comercial geral pode ser aplicável, mas raramente é fiscalizado para aluguéis de curta duração. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Cidade de Zanzibar: Flexível. Existe licenciamento turístico para hotéis/pousadas, mas a fiscalização de aluguel de curta duração é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Supervisão regulatória leve na prática. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Dar es Salaam apresenta sinais de saturação. A oferta cresceu 16% em termos anuais, enquanto a RevPAR diminuiu 30%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; o ponto mais baixo ocorre em fevereiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar-condicionado (97%), Estacionamento (96%). As associações de receita mais fortes são com Piscina (+84%), Máquina de Lavar (+84%), Academia (+59%).
A diária média em Dar es Salaam é de TZS203K, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Dar es Salaam reservam com uma média de 12 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 11 dias para anúncios de 1 quartos a 20 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 7% maior do que a ocupação nos dias úteis.