Kaohsiung City

Em junho de 2026, Kaohsiung, Fengshan, Zuoying têm 544 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kaohsiung City gera TWD257K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham TWD751K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham TWD77K/ano. Apesar da oferta contrair 18% ano a ano, a receita cresceu apenas 9%, indicando que a demanda está encolhendo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—um sinal de intensificação da concorrência. A diferença de desempenho de três vezes sugere que a segmentação de mercado está se ampliando enquanto a ocupação permanece limitada em 27%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kaohsiung City. A receita anual média é TWD257K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TWD751K/ano. A oferta em declínio junto com a receita crescente sugere condições de mercado mais apertadas, embora a lacuna substancial entre desempenho médio e alto indique variabilidade significativa de desempenho entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kaohsiung City é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de TWD3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TWD595 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kaohsiung City, com receita anual de TWD601K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kaohsiung City. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kaohsiung City. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para estes distritos específicos de Taiwan (Kaohsiung City, Fengshan District, Zuoying District). Taiwan tem leis nacionais de licenciamento de hotel/hospedagem, mas a fiscalização de aluguéis de curta duração varia significativamente por localidade. Sem informações verificadas sobre permissões atuais, limites e práticas de fiscalização reais nestas áreas, Recomendo contatar diretamente o Tourism Bureau do Kaohsiung City Government para regulações atuais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kaohsiung City está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 18% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 9%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A ampla lacuna de desempenho entre listagens de alto desempenho ($750,947) e listagens médias ($257,355) sugere diferenciação significativa no mercado, onde propriedades de primeira linha capturam receita desproporcional apesar de taxas de ocupação modestas de 27%.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kaohsiung City incluem: Ar Condicionado (99%), Tv (93%), Máquina de Lavar (75%), Estacionamento (73%), Cozinha (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Aquecimento, Estacionamento, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 41% a mais (TWD570K/ano vs TWD406K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kaohsiung City nos últimos 12 meses: Maio: TWD14K, Junho: TWD11K, Julho: TWD13K, Agosto: TWD13K, Setembro: TWD11K, Outubro: TWD19K, Novembro: TWD15K, Dezembro: TWD25K, Janeiro: TWD19K, Fevereiro: TWD32K, Março: TWD22K, Abril: TWD22K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Kaohsiung City é TWD3K, com aumento de 30% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de TWD2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de TWD3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de TWD5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de TWD8K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Kaohsiung City fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Kaohsiung City apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio aumentou 9%, a ocupação caiu 20%, as diárias médias aumentaram 30%, e o tempo de antecedência diminuiu 9%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente em um mercado em contração, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($257k) e os de melhor desempenho ($751k) indica uma distribuição altamente desigual da demanda favorecendo propriedades premium.

Em Kaohsiung City, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 59% maior ocupação do que os dias da semana.