Port Of Spain
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
TT$154.4k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 TT$1•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
TT$320
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Port Of Spain em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | 5 (1%) | +$533,717 (+189%) | $816,142 | $282,425 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.0 noites)
1 quarto (5.9 noites)
Studio (5.6 noites)
3 quartos (5.4 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TTD 78)
3 quartos (TTD 73)
2 quartos (TTD 50)
1 quarto (TTD 39)
Studio (TTD 29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em maio de 2026, Port of Spain, Tobago, San Fernando possuem 1,804 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Port of Spain gera TTD105K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TTD357K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TTD31K/ano. Essa ampla disparidade destaca uma lacuna significativa de desempenho, sugerindo que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da receita total, apesar do crescimento estagnado da oferta em todo o mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Port of Spain. A receita anual média é de TTD105K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TTD357K/ano. A taxa de ocupação de 23% indica que a maioria do mercado enfrenta subutilização, tornando a variação da receita altamente dependente do desempenho específico de cada ativo, em vez de tendências gerais de mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Port of Spain é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de TTD1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TTD221 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Port of Spain, com uma receita anual de TTD273K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Port of Spain. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Port of Spain. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Port of Spain, Tobago ou San Fernando em Trinidad and Tobago. Esses municípios não parecem ter estruturas regulatórias de STR bem documentadas e disponíveis publicamente, e não posso verificar as realidades de fiscalização sem fontes atuais e credíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais ou com a Trinidad and Tobago Tourism Development Company para obter informações regulatórias precisas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Port of Spain apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR em meio a aumentos marginais na oferta sugere que a demanda em desaceleração está atualmente superando o crescimento modesto nas listagens disponíveis.
Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Port of Spain incluem: Cozinha (97%), Ar-condicionado (96%), Máquina de lavar (85%), Tv (83%), Varanda (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar-condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 148% a mais (TTD389K/ano vs TTD157K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Port of Spain nos últimos 12 meses: May: TTD6K, June: TTD6K, July: TTD7K, August: TTD9K, September: TTD5K, October: TTD6K, November: TTD5K, December: TTD7K, January: TTD5K, February: TTD8K, March: TTD8K, April: TTD8K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Port of Spain é de TTD1K, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TTD719/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TTD1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TTD2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TTD3K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Port of Spain reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 26 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Port of Spain registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, que provavelmente estão compensando as taxas de utilização mais baixas.
Em Port of Spain, o sábado registra a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.