Rize

Em junho de 2026, Rize, Pazar, Ardeşen têm 444 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 33% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rize gera ₺338K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺130K/ano. Apesar de um declínio de 33% na oferta ano a ano, a taxa de ocupação de 11% e o crescimento de receita plano sugerem que a concorrência reduzida não se traduziu em poder de precificação, indicando um mercado restrito pela demanda onde o diferencial de desempenho reflete diferenciação em vez de retornos impulsionados pela escassez.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Rize. A receita anual média é ₺338K com 11% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺1.2M/ano. A oferta em declínio junto com receita estável sugere concorrência encolhendo, mas a diferença de 3.7x entre desempenho médio e superior indica variância operacional significativa em como os anfitriões capturam a demanda do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Rize é 11%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₺7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺729 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rize, com receita anual de ₺385K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Rize. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Rize. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Rize, Pazar e Ardeşen na Turquia. Estas são cidades menores na região do Mar Negro da Turquia, onde estruturas regulatórias formais de STR podem não estar bem documentadas ou podem não existir no nível municipal. Sem informações verificadas sobre permissões, requisitos de licenciamento ou práticas de fiscalização reais nestes municípios específicos, recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios da municipalidade local (belediye) para os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rize está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 33% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 7%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna significativa de desempenho entre propriedades médias ($337,925) e de alto desempenho ($1,238,768) sugere estratificação de mercado, onde ofertas diferenciadas comandam posicionamento premium apesar da ocupação geral modesta de 11%.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 66% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Rize incluem: Tv (100%), Kitchen (98%), Air Conditioning (91%), Heating (86%), Hot Tub (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Air Conditioning, Lake Access, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 129% mais (₺2.2M/year vs ₺979K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Rize nos últimos 12 meses: Maio: ₺14K, Junho: ₺28K, Julho: ₺49K, Agosto: ₺45K, Setembro: ₺25K, Outubro: ₺20K, Novembro: ₺17K, Dezembro: ₺15K, Janeiro: ₺14K, Fevereiro: ₺8K, Março: ₺13K, Abril: ₺19K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Rize é ₺7K, com aumento de 7% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ₺7K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ₺6K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ₺7K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ₺6K/noite. As taxas atingem o pico em outubro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Rize fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 11 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Rize apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 33%, a receita por anúncio aumentou 7%, a ocupação subiu 5%, as diárias médias aumentaram 7%, e o prazo de antecedência diminuiu 15%. A contração acentuada da oferta associada ao aumento das tarifas e às janelas de reserva encurtadas sugerem uma forte recuperação da demanda superando o inventário disponível. No entanto, a lacuna substancial entre a receita média ($337,925) e os melhores desempenhos ($1.2M+) indica uma variância significativa de desempenho apesar do crescimento geral do mercado.

Em Rize, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na sexta-feira. Os fins de semana mostram 8% de ocupação mais alta do que os dias da semana.