Nevşehir

Em junho de 2026, Nevşehir, Ürgüp, Göreme têm 903 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nevşehir gera ₺621K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham ₺2.0M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham ₺246K/ano. Apesar da oferta contrair 18% ano a ano, o crescimento de receita permanece estagnado, sugerindo que a demanda está diminuindo mais rápido do que os anfitriões estão saindo—um sinal de intensificação da concorrência por um pool de hóspedes encolhendo. A lacuna tripla entre os performers de alto desempenho e a média indica variância operacional ou de posicionamento significativa entre os anúncios.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Nevşehir. A receita anual média é ₺621K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺2.0M/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere intensificação da concorrência, mas a diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa de desempenho—algumas propriedades cobram taxas substancialmente mais altas ou têm ocupação mais alta apesar das restrições do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Nevşehir é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₺7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺1K por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o desempenho mais forte em Nevşehir, com receita anual de ₺736K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Nevşehir. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Nevşehir. Nevşehir: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR, as regras gerais de negócios de turismo se aplicam de forma flexível. Aplicação mínima na prática. Ürgüp: Leniente. Registro de instalação turística teoricamente obrigatório, raramente aplicado para pequenos operadores. Supervisão leve. Göreme: Leniente. Registro do Ministério do Turismo existe no papel, hospedagem informal generalizada devido à economia do turismo. Aplicação mínima apesar das regras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nevşehir está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($621K) e os melhores desempenhos ($2M) sugere desempenho diferenciado do mercado, onde propriedades premium capturam retornos desproporcionais apesar da ocupação geral modesta de 22%.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (outubro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (December-February) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Nevşehir incluem: Aquecimento (98%), Tv (85%), Estacionamento (75%), Cozinha (67%), Varanda (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Estacionamento, Animais de Estimação Permitidos, Tv, com propriedades com Estacionamento ganhando aproximadamente 1028% a mais (₺19.6M/ano vs ₺1.7M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nevşehir nos últimos 12 meses: Maio: ₺48K, Junho: ₺41K, Julho: ₺36K, Agosto: ₺44K, Setembro: ₺53K, Outubro: ₺64K, Novembro: ₺41K, Dezembro: ₺35K, Janeiro: ₺31K, Fevereiro: ₺26K, Março: ₺37K, Abril: ₺58K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Nevşehir é ₺7K, com aumento de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de ₺7K/noite, propriedades com 2 quartos têm média de ₺7K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de ₺6K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de ₺9K/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Nevşehir fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Nevşehir apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 18%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 11%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. A contração acentuada da oferta associada à queda na ocupação sugere que os anfitriões estão saindo mais rapidamente do que a demanda está se recuperando, enquanto a grande diferença entre a média ($621K) e os anúncios com melhor desempenho ($2M+) indica que o sucesso permanece concentrado entre as propriedades premium.

Em Nevşehir, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana mostram 21% de ocupação mais alta do que os dias da semana.