Marmaris

Em junho de 2026, Marmaris, Datça, Fethiye possuem 1,249 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 41% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Marmaris gera ₺523K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺1.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺164K/ano. Essa diferença significativa de receita destaca um mercado onde ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, apesar de uma redução de 41% no inventário total disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Marmaris. A receita anual média é de ₺523K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺1.4M/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto desempenho sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos que permanecem resilientes mesmo à medida que a oferta agregada se contrai.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Marmaris é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ₺7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺955 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Marmaris, com uma receita anual de ₺874K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Marmaris. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Marmaris. Marmaris: Flexível. É necessário certificado do ministério do turismo e licença comercial municipal. Fiscalização mínima; na prática, muitos operam informalmente sem licenças. Datça: Flexível. Requisitos de certificado semelhantes aos de Marmaris. Fiscalização muito leve nesta cidade turística menor; aluguéis informais são comuns. Fethiye: Flexível. É necessário certificado de operação turística e registro fiscal. Capacidade de fiscalização limitada; um amplo mercado informal de aluguel de curto prazo opera ao lado de propriedades licenciadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Marmaris apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 41% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta parece estar absorvendo o excesso de inventário, evitando um declínio mais acentuado na receita geral do mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 87% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Marmaris incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (95%), Tv (88%), Varanda (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 66% a mais (₺1.6M/ano vs ₺990K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Marmaris nos últimos 12 meses: maio: ₺16K, junho: ₺41K, julho: ₺80K, agosto: ₺91K, setembro: ₺51K, outubro: ₺21K, novembro: ₺9K, dezembro: ₺6K, janeiro: ₺4K, fevereiro: ₺6K, março: ₺10K, abril: ₺15K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Marmaris é de ₺7K, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₺5K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₺7K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₺9K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₺13K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Marmaris reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 38% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Marmaris registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 41%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o prazo de reserva diminuiu 38%. Estas métricas revelam uma transição para ciclos de reserva mais curtos e preços mais elevados, apesar das taxas de utilização mais baixas.

Em Marmaris, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no sábado.