Kas
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₺1.4m
Méd 12M
↑33%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
27%
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₺9,382
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
₺2,857
Méd 12M
↑48%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kas em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +₺ 1.202.570 | — | — |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +₺ 9••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +₺ 8••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₺ 7••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +₺ 7••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₺ 6••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 5 (•%) | 🔒 +₺ 4••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₺ 4••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.0 noites)
3 quartos (7.9 noites)
2 quartos (6.7 noites)
1 quarto (6.3 noites)
Studio (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TRY 103)
3 quartos (TRY 72)
2 quartos (TRY 44)
1 quarto (TRY 38)
Studio (TRY 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (70%)
Anfitriões independentes (30%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Kaş teve uma média de 3,145 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 28% em relação ao ano anterior e queda de 32% em dois anos.
Um anúncio médio em Kaş fatura ₺1.1M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ₺2.8M, enquanto os de baixo desempenho faturam ₺483K.
A ocupação média em Kaş é de 24%, produzindo RevPAR de ₺2K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Kaş, com ₺1.6M.
As regras variam em Kaş. Kaş: Flexível. Certificado do Ministério do Turismo teoricamente necessário, cadastro fiscal municipal. Fiscalização mínima; a maioria opera informalmente sem licenças devido à dependência do turismo e supervisão limitada. Kalkan: Flexível. Mesmos requisitos nacionais de Kaş — certificado de turismo e CNPJ/ID fiscal. Praticamente sem fiscalização; a economia da vila depende de aluguéis, autoridades raramente verificam. Patara: Flexível. Certificado de turismo necessário, existem restrições de zona arqueológica. Fiscalização leve exceto perto de ruínas; a maioria opera sem licenças formais devido à localização remota. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Kaş não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 28% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 49%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Internet (99%), Cozinha (98%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+107%), Churrasqueira (+56%), Máquina de Lavar (+55%).
A tarifa diária média em Kaş é ₺10K, alta de 9% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Kaş reservam com uma média de 30 dias de antecedência, queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 29 dias para anúncios de 1 quartos a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior na quinta-feira e menor no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são menores na quarta-feira.
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