Kas

Em junho de 2026, Kaş, Kalkan, Patara possuem 3.518 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 30% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kas gera ₺839K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺2.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺350K/ano. A variação substancial entre os níveis superior e inferior sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, apesar de uma redução ampla de 30% na oferta disponível.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kas. A receita anual média é de ₺839K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺2.2M/ano. Essa diferença de desempenho indica que o mercado recompensa listagens específicas de forma desproporcional, mesmo enquanto a oferta geral e as métricas de receita se contraem simultaneamente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kas é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ₺9K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kas, com uma receita anual de ₺1.3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kas. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kaş. Kaş: Flexível. É necessário certificado de empresa de turismo e número de contribuinte. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Kalkan: Flexível. Mesmos requisitos de registro de Kaş. Fiscalização leve; área turística com aluguéis informais generalizados tolerados. Patara: Moderado. Certificado necessário, algumas restrições de zona arqueológica. Fiscalização moderada devido ao status de área protegida, mas muitas operações informais existem. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kas apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 30% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 24%. Isso indica uma dinâmica equilibrada de oferta e demanda. A contração sincronizada sugere uma correção em todo o mercado, onde a diminuição do inventário está atualmente compensando o impacto da demanda enfraquecida.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 76% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kas incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (95%), TV (93%), Piscina (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Sauna, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 120% mais (₺2.1M/ano vs ₺976K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kas nos últimos 12 meses: Maio: ₺33K, Junho: ₺76K, Julho: ₺121K, Agosto: ₺140K, Setembro: ₺93K, Outubro: ₺44K, Novembro: ₺14K, Dezembro: ₺8K, Janeiro: ₺6K, Fevereiro: ₺4K, Março: ₺12K, Abril: ₺25K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kas é de ₺9K, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ₺6K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ₺7K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ₺12K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ₺22K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Kas reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kas registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 30%, a receita por anúncio caiu 24%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o prazo de reserva diminuiu 32%. Estas métricas refletem um ambiente de reservas mais restrito, onde uma estratégia de preços mais elevados tem dificuldade em contrariar totalmente a queda nas taxas de utilização.

Em Kas, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira.