İzmir
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Visão geral
Receita Anual
₺609.2k
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₺5,599
Méd 12M
↑31%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
16 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
₺1,254
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de İzmir em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +₺ 1.694.188 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₺ 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₺ 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 9••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₺ 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 9••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₺ 9••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 5••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 8••.••• |
| Academia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +₺ 4••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 9••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.2 noites)
1 quarto (4.7 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
2 quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TRY 62)
3 quartos (TRY 50)
2 quartos (TRY 29)
1 quarto (TRY 20)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (62%)
Anfitriões independentes (38%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Esmirna teve uma média de 1,801 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 45% em relação ao ano anterior e uma queda de 54% em dois anos.
Um anúncio médio em Esmirna fatura ₺718K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ₺1.7M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam ₺188K.
A ocupação média em Esmirna é de 21%, produzindo RevPAR de ₺2K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Esmirna, em ₺1.8M.
As regras variam em Esmirna. Esmirna: Moderado. Certificado de empresa de turismo exigido pelo Ministério da Cultura e Turismo, licença comercial municipal, registro fiscal. Aplicação moderada em áreas turísticas. Çeşme: Moderado. Certificado de turismo obrigatório, licenças municipais necessárias. A aplicação sazonal aumenta durante o pico do verão, sendo moderada no restante do tempo. Alaçatı: Moderado. Os mesmos requisitos de Çeşme - certificado de turismo e licenças locais necessários. Crescente fiscalização devido à densidade turística, mas muitas unidades não licenciadas operam. Kuşadası: Leniente. Certificado de turismo tecnicamente obrigatório, mas com fiscalização mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Esmirna não mostra sinais claros de dessaturação. A oferta diminuiu 45% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 92%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar-condicionado (97%), TV (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Piscina (+148%), Churrasqueira (+111%), Internet (+63%).
A tarifa diária média em Esmirna é de ₺7K, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Esmirna reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para anúncios de 1 quartos a 22 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 25% maior do que a ocupação de dias de semana.