İzmir
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₺688.9k
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
24%
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₺5,727
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
₺1,444
Méd 12M
↑43%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de İzmir em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +₺ 1.706.593 | — | — |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +₺ 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₺ 3.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₺ 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₺ 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 9••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +₺ 6••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 2.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +₺ 6••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 4••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 9••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.4 noites)
3 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.8 noites)
Studio (4.8 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TRY 59)
3 quartos (TRY 46)
Studio (TRY 34)
2 quartos (TRY 28)
1 quarto (TRY 19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Esmirna teve uma média de 1,788 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 42% em relação ao ano anterior e de 54% em dois anos.
Um anúncio médio em Esmirna fatura ₺755K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ₺1.7M, enquanto os de baixo desempenho faturam ₺204K.
A ocupação média em Esmirna é de 22%, gerando RevPAR de ₺2K por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Esmirna, com ₺1.8M.
As regras variam em Esmirna. Esmirna: Moderado. Certificado de empresa de turismo exigido pelo Ministério da Cultura e Turismo. Registro municipal necessário. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Çeşme: Moderado. Certificado de turismo e licenças municipais necessários. Alguns limites de densidade em zonas residenciais. Fiscalização aumentando na alta temporada. Alaçatı: Moderado. Semelhante a Çeşme - licenciamento de turismo obrigatório. Fiscalização crescente devido à popularidade, mas muitos operam informalmente. Kuşadası: Leniente. Registro básico de turismo exigido. Fiscalização leve, muitos operadores sem licença, especialmente em áreas residenciais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Esmirna não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta caiu 42% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 89%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em agosto e julho; é mais baixo em fevereiro e novembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Ar Condicionado (97%), Internet (96%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+158%), Churrasqueira (+128%), Academia (+51%).
A tarifa diária média em Esmirna é de ₺7K, um aumento de 9% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Esmirna reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para anúncios de 1 quartos a 22 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 26% maior que a de dias úteis.
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