Istanbul
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
₺711.1k
Méd 12M
↑45%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₺3,924
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
₺1,450
Méd 12M
↑36%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Istanbul em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +₺ 427.210 | — | — |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 8••.••• |
| Academia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 8••.••• |
| Estacionamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₺ 9•.••• (+•%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +₺ 5•.••• (+•%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.7 noites)
2 quartos (5.6 noites)
3 quartos (5.5 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TRY 70)
3 quartos (TRY 47)
2 quartos (TRY 39)
1 quarto (TRY 29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (91%)
Anfitriões independentes (9%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Istambul teve uma média de 6,795 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 50% em relação ao ano anterior e de 61% em dois anos.
Um anúncio médio em Istambul fatura ₺840K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ₺1.8M, enquanto os de baixo desempenho faturam ₺168K.
A ocupação média em Istambul é de 35%, gerando RevPAR de ₺2K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Istambul, em ₺2.3M.
As regras variam em Istambul. Istambul: Leniente. É necessário registro no Ministério da Cultura para acomodações turísticas e número de identificação fiscal. Fiscalização mínima, milhares operam sem registro em plataformas. Kadıköy: Leniente. Aplicam-se as mesmas regras nacionais, com registro teoricamente necessário. Fiscalização muito leve, amplamente disseminados aluguéis informais, especialmente em áreas residenciais. Beyoğlu: Moderado. Registro necessário, com algumas restrições de construção em zonas históricas. Fiscalização ligeiramente maior do que em outros distritos devido ao foco no turismo, mas muitos ainda operam informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Istambul não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 50% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 86%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em abril e maio; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Cozinha (98%), Aquecimento (98%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+49%), Ar-condicionado (+37%), Academia (+33%).
A diária média em Istambul é de ₺5K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Istambul reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 31 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 17% maior do que a ocupação nos dias úteis.