Istanbul
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₺744.5k
Méd 12M
↑42%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₺3,971
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
₺1,524
Méd 12M
↑37%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Istanbul em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +₺ 443.801 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₺ 4••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₺ 4••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 8••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 8••.••• |
| Academia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₺ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 8••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +₺ 2••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +₺ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₺ 1.•••.••• | 🔒 ₺ 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.5 noites)
1 quarto (5.5 noites)
Studio (5.2 noites)
3 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (TRY 69)
3 quartos (TRY 46)
2 quartos (TRY 40)
1 quarto (TRY 29)
Studio (TRY 25)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Istambul teve uma média de 6,647 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 48% em relação ao ano anterior e de 62% em dois anos.
Um anúncio médio em Istambul fatura ₺879K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ₺1.9M, enquanto os de baixo desempenho ganham ₺183K.
A ocupação média em Istambul é de 36%, produzindo RevPAR de ₺2K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Istambul, com ₺2.4M.
As regras variam em Istambul. Istambul: Leniente. Licença de operação turística teoricamente exigida pelo Ministério da Cultura e Turismo. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização mínima - milhares operam sem licença na Airbnb/Booking.com com pouca consequência. Kadıköy: Leniente. As mesmas regras de Istambul se aplicam. O distrito não tem regulamentações adicionais para aluguel de temporada. Fiscalização praticamente inexistente apesar de ser área residencial. Beyoğlu: Leniente. A mesma estrutura de Istambul. Distrito com forte presença de turistas e ampla operação sem licença. As autoridades raramente aplicam os requisitos de licenciamento. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Istambul não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 48% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 83%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em setembro e abril; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Aquecimento (98%), Cozinha (98%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+51%), Aquecimento (+49%), Ar Condicionado (+35%).
A diária média em Istambul é de ₺5K, um aumento de 14% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Istambul reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 18% maior que a de dias úteis.
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