Istanbul

Em maio de 2026, Istanbul, Kadıköy, Beyoğlu possuem 8,369 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 52% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Istanbul gera ₺660K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺1.8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺105K/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado bifurcado onde os anúncios de nível superior capturam uma demanda desproporcional, deixando um desempenho substancialmente inferior para aqueles que não atendem às expectativas específicas dos viajantes.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Istanbul. A receita anual média é de ₺660K com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺1.8M/ano. Essa grande diferença destaca que os níveis médios de ocupação mascaram disparidades operacionais significativas, indicando que o sucesso é altamente sensível ao desempenho específico do anúncio, e não a médias gerais de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Istanbul é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ₺5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Istanbul, com receita anual de ₺2.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Istanbul. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Istanbul. Istanbul: Flexível. Não são exigidas regulamentações ou licenciamentos específicos para STR. Existem leis gerais de acomodação turística, mas raramente são aplicadas a anfitriões individuais. Milhares operam informalmente sem licenças. Kadıköy: Flexível. Enquadra-se nas regras municipais de Istanbul. Não há regulamentações de STR específicas para o distrito. Aplicação mínima. Os anfitriões operam livremente nas plataformas. Beyoğlu: Flexível. Aplica-se a mesma estrutura de Istanbul. Apesar de ser uma área com grande fluxo turístico, não há licenciamento especial ou limites de STR aplicados. A operação informal generalizada é tolerada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Istanbul apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 52% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 59%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A contração simultânea da oferta e o aumento da receita sugerem uma consolidação do mercado, onde os operadores restantes beneficiam de uma menor saturação e de um maior poder de fixação de preços.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 72% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Istanbul incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (97%), Ar Condicionado (96%), TV (95%), Máquina de Lavar (87%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado e Academia, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 45% a mais (₺1.2M/ano vs ₺826K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Istanbul nos últimos 12 meses: May: ₺32K, June: ₺30K, July: ₺33K, August: ₺37K, September: ₺52K, October: ₺63K, November: ₺51K, December: ₺54K, January: ₺46K, February: ₺32K, March: ₺46K, April: ₺66K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Istanbul é de ₺5K, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₺4K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₺6K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₺9K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₺16K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Istanbul reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 20 dias, 2-bedroom: 25 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Istanbul registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 52%, a receita por anúncio aumentou 59%, a ocupação subiu 35%, as diárias médias aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem um ambiente de inventário mais restrito, sinalizando uma maior concorrência por reservas à medida que os viajantes reservam de forma mais impulsiva em meio ao aumento dos preços.

Em Istanbul, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.