Datça

Em junho de 2026, Datça tem 517 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 35% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Datça gera ₺429K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺157K/ano. Essa ampla disparidade destaca uma diferença significativa de desempenho, sugerindo que ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, apesar de uma redução de 35% na oferta geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Datça. A receita anual média é de ₺429K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺1.2M/ano. A taxa de ocupação de 16% indica um mercado altamente sazonal ou de nicho, onde a lucratividade depende fortemente da maximização do rendimento durante os períodos de pico, em vez de um alto volume.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Datça é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ₺6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺808 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Datça, com uma receita anual de ₺1.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Datça. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Datça. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade da fiscalização especificamente para Datça, Turkey. Sem dados verificados sobre licenças, requisitos de licenciamento, regras de ocupação pelo proprietário e práticas reais de fiscalização nesta cidade costeira turca, recomendo consultar a Datça Municipality (Datça Belediyesi) ou o Turkish Ministry of Culture and Tourism para obter as regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Datça apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 35% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que o mercado está se autorregulando à medida que anúncios menos competitivos são removidos, o que pode estabilizar os retornos futuros para os operadores remanescentes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 92% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Datça incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (99%), Cozinha (99%), Máquina de Lavar (93%), Varanda (81%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 53% a mais (₺1.7M/ano vs ₺1.1M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Datça nos últimos 12 meses: May: ₺12K, June: ₺33K, July: ₺72K, August: ₺87K, September: ₺51K, October: ₺14K, November: ₺5K, December: ₺3K, January: ₺2K, February: ₺3K, March: ₺6K, April: ₺8K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Datça é de ₺6K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₺5K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₺6K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₺8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₺11K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Datça reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 38% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Datça registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 35%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 38%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e sensibilidade aos preços, sinalizando uma transição para padrões de viagem mais reativos e de última hora.

Em Datça, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira.