Bursa

Em junho de 2026, Bursa, Mudanya, Uludağ possuem 210 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 57% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bursa gera ₺226K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺769K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺40K/ano. Essa enorme disparidade sugere um mercado onde os anúncios de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, provavelmente devido a uma diferença significativa nos padrões das propriedades ou no posicionamento estratégico em comparação com o inventário médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bursa. A receita anual média é de ₺226K com 12% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺769K/ano. A baixa ocupação média em relação aos ganhos de alto nível indica que o sucesso no mercado é fortemente concentrado, refletindo um ambiente onde apenas tipos específicos de anúncios preenchem efetivamente a lacuna entre a oferta e as preferências dos viajantes.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Bursa é de 12%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ₺5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺554 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bursa, com receita anual de ₺510K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Bursa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

Os regulamentos de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bursa. Bursa: Flexível. É necessário o certificado de instalação turística do Ministério da Cultura e Turismo, além da licença comercial municipal. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Inspeções limitadas. Mudanya: Flexível. Aplicam-se os mesmos requisitos nacionais, mas a fiscalização é quase inexistente. A maioria dos aluguéis de curta duração opera sem registro. As autoridades raramente verificam a conformidade. Uludağ: Moderado. Licenças turísticas são necessárias para aluguéis na temporada de esqui. Fiscalização ligeiramente melhor durante os meses de pico do inverno devido ao status de área turística, mas ainda inconsistente ao longo do ano. Verifique sempre os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bursa apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 57% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 37%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A contração da oferta sugere a saída de operadores menos competitivos, tornando o mercado mais restrito e concentrando a receita nos anúncios restantes e mais eficientes.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bursa incluem: Aquecimento (95%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar Roupa (90%), TV (90%), Ar Condicionado (88%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Estacionamento, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 130% mais (₺1.1M/ano vs ₺485K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bursa nos últimos 12 meses: May: ₺11K, June: ₺11K, July: ₺20K, August: ₺19K, September: ₺15K, October: ₺16K, November: ₺14K, December: ₺19K, January: ₺24K, February: ₺16K, March: ₺17K, April: ₺20K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bursa é de ₺5K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₺4K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₺4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₺5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₺10K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Bursa reservam com uma média de 13 dias de antecedência, uma queda de 44% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 12 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 11 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bursa registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 57%, a receita por anúncio aumentou 37%, a ocupação subiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência diminuiu 44%. Estes indicadores apontam para uma mudança em direção a um cenário favorável ao vendedor, onde a redução da concorrência e ciclos de reserva mais rápidos estão a impulsionar retornos mais elevados por unidade.

Em Bursa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 53% maior do que os dias úteis.