Ayvalık

Em junho de 2026, Ayvalık, Cunda Island, Burhaniye têm 266 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 63% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ayvalık gera ₺578K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham ₺2.0M/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham ₺186K/ano. A oferta em queda acentuada combinada com receita crescente sugere fortalecimento do poder de precificação, embora a taxa de ocupação de 15% e a ampla lacuna de desempenho indiquem variância operacional significativa—alguns anfitriões estão capturando demanda desproporcional enquanto outros lutam com utilização.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ayvalık. A receita anual média é ₺578K com ocupação de 15%. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺2.0M/ano. O declínio acentuado da oferta associado ao crescimento da receita sugere melhoria nas condições de demanda, embora a ampla diferença de desempenho indique diferenciação significativa entre os anúncios em um mercado em consolidação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ayvalık é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₺6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺765 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ayvalık, com receita anual de ₺1.0M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ayvalık. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ayvalık. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Ayvalık, Cunda Island (Alibey Island), e Burhaniye, Turkey. Estes são destinos costeiros turcos menores onde as regras locais de STR e as práticas reais de aplicação não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Para informações precisas, recomendo entrar em contato com: - Escritórios locais de belediye (município) diretamente - Escritórios regionais do ministério do turismo turco - Empresas locais de gerenciamento de propriedades operando nestas áreas Eles podem fornecer requisitos atuais e níveis reais de aplicação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ayvalık está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 63% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita média ($577,755) e as propriedades de alto desempenho ($2,021,177) sugere que a diferenciação de mercado é pronunciada, com os anúncios de primeira linha capturando uma participação desproporcional em um cenário competitivo mais restrito.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 87% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ayvalık incluem: Ar Condicionado (100%), Máquina de Lavar (100%), Cozinha (100%), Tv (88%), Churrascaria (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Aquecimento, Churrascaria, sendo que as propriedades com Piscina ganham aproximadamente 103% a mais (₺2.3M/ano vs ₺1.1M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ayvalık nos últimos 12 meses: Maio: ₺14K, Junho: ₺35K, Julho: ₺80K, Agosto: ₺90K, Setembro: ₺28K, Outubro: ₺8K, Novembro: ₺4K, Dezembro: ₺4K, Janeiro: ₺4K, Fevereiro: ₺1K, Março: ₺7K, Abril: ₺7K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Ayvalık é ₺6K, com aumento de 34% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de ₺5K/noite, propriedades com 2 quartos têm média de ₺6K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de ₺6K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de ₺8K/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Ayvalık fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 14 dias, 4+ quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ayvalık apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 63%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 34%, e o tempo de antecedência diminuiu 30%. A contração acentuada da oferta combinada com o aumento das diárias sugere forte poder de precificação apesar da ocupação mais baixa, embora a diferença substancial entre a média ($577,755) e os anúncios com melhor desempenho ($2,021,177) indique um desempenho altamente concentrado.

Em Ayvalık, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 16% de ocupação mais alta do que os dias da semana.