Antalya

Em junho de 2026, Antalya, Belek, Side, Kemer possuem 2,358 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 45% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Antalya gera ₺472K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺1.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺106K/ano. Essa enorme variação de receita destaca um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam significativamente mais valor, sugerindo que as atuais restrições de oferta favorecem anúncios estabelecidos e com posicionamento premium em relação ao estoque médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Antalya. A receita anual média é de ₺472K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺1.3M/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita é altamente sensível à execução específica do anúncio, mesmo com a contração acentuada dos níveis de oferta mais amplos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Antalya é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ₺5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Antalya, com uma receita anual de ₺1.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Antalya. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Antalya. Antalya: Flexível. É necessário certificado de atividade turística e registro fiscal. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente sem as devidas licenças. Belek: Flexível. Aplicam-se os mesmos requisitos nacionais, mas raramente são aplicados em áreas de resort. Os hotéis predominam; apartamentos são frequentemente alugados sem licenças. Side: Flexível. Teoricamente é necessário o certificado de operação turística. Fiscalização muito leve, aluguéis informais são comuns em áreas residenciais. Kemer: Flexível. É necessária licença comercial, mas a fiscalização é mínima. Área com grande fluxo de turistas, onde operações sem licença são amplamente toleradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Antalya apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 45% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 25%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Um ambiente de oferta restrita, combinado com o aumento das receitas, sugere um maior poder de fixação de preços para os anfitriões restantes na região.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 74% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Antalya incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Tv (97%), Máquina de Lavar (96%), Aquecimento (88%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Bicicletas, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 115% mais (₺2.1M/ano vs ₺953K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Antalya nos últimos 12 meses: May: ₺20K, June: ₺31K, July: ₺45K, August: ₺54K, September: ₺51K, October: ₺39K, November: ₺23K, December: ₺20K, January: ₺17K, February: ₺13K, March: ₺23K, April: ₺32K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Antalya é de ₺5K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₺4K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₺5K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₺8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₺15K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Antalya reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 37% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Antalya registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 45%, a receita por anúncio aumentou 25%, a ocupação subiu 19%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 37%. Estas métricas sinalizam uma rápida aceleração na velocidade do mercado, refletindo uma transição para um ambiente favorável ao vendedor com inventário restrito.

Em Antalya, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.