Ankara

Em junho de 2026, Ankara, Çankaya, Keçiören têm 404 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 55% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ankara gera ₺296K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺60K/ano. A oferta em declínio acentuado combinada com receita crescente sugere forte poder de precificação, embora a taxa de ocupação de 20% e a ampla lacuna de desempenho indiquem variância significativa em como os anfitriões estão capturando efetivamente a demanda neste mercado em aperto.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ankara. A receita anual média é ₺296K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺1.2M/ano. A oferta em declínio acentuado combinada com receita crescente sugere uma forte recuperação da demanda, embora a grande diferença entre a média e os melhores desempenhos indique uma variação significativa na execução em todo o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ankara é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ₺4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺749 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Ankara, com receita anual de ₺915K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ankara. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ankara. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Ankara, Çankaya, ou Keçiören especificamente. A Turquia tem leis nacionais de acomodação turística que exigem permissões do Ministério da Cultura e Turismo, mas a aplicação em nível municipal nessas cidades turcas é pouco clara. Sem informações verificadas sobre regras locais, requisitos de registro e práticas reais de aplicação nessas jurisdições, sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ankara está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 55% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 169%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita média ($295,924) e os melhores desempenhos ($1,151,005) sugere variância considerável de desempenho, refletindo um mercado onde propriedades seletivas capturam demanda desproporcional neste ambiente de oferta restrita.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

Os serviços mais comuns nos anúncios de Ankara incluem: Tv (98%), Aquecimento (98%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (96%), Estacionamento (72%). Os serviços que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Internet, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 86% a mais (₺1.2M/ano vs ₺648K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ankara nos últimos 12 meses: Maio: ₺13K, Junho: ₺12K, Julho: ₺15K, Agosto: ₺16K, Setembro: ₺29K, Outubro: ₺31K, Novembro: ₺33K, Dezembro: ₺27K, Janeiro: ₺24K, Fevereiro: ₺17K, Março: ₺22K, Abril: ₺34K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Ankara é ₺4K, com aumento de 36% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ₺4K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ₺4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ₺6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ₺6K/noite. As taxas atingem o pico em setembro e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Ankara fazem reservas com uma média de 12 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 10 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 13 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ankara apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 55%, a receita por anúncio aumentou 169%, a ocupação subiu 86%, as diárias médias aumentaram 36%, e o tempo de antecedência diminuiu 29%. A contração acentuada da oferta associada ao aumento das taxas e receita sugere uma demanda forte superando o inventário disponível, indicando um mercado de vendedor. No entanto, a lacuna substancial entre a receita média ($295,924) e os melhores desempenhos ($1,151,005) revela uma estratificação significativa de desempenho.

Em Ankara, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 35% de ocupação mais alta do que os dias da semana.