Alanya

Em maio de 2026, Alanya, Mahmutlar, Oba possuem 818 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 54% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Alanya gera ₺265K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ₺836K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ₺57K/ano. Essa enorme disparidade sugere que os resultados de receita são fortemente distorcidos, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional dos ganhos totais do mercado, apesar de uma contração geral na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Alanya. A receita anual média é de ₺265K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ₺836K/ano. A diferença notável entre os retornos médios e os de alto padrão reflete um mercado onde o potencial de receita é altamente concentrado, sugerindo que os anúncios bem-sucedidos operam em um nível diferente da média geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Alanya é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ₺5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ₺575 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Alanya, com uma receita anual de ₺687K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Alanya. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Alanya. Alanya: Flexível. É necessária uma licença de turismo (turizm işletme belgesi) do Ministério da Cultura e Turismo, além da licença comercial municipal. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem licenças, especialmente em áreas residenciais. Mahmutlar: Flexível. A mesma licença nacional de turismo se aplica, mas raramente é fiscalizada neste distrito. Uma alta densidade de aluguéis de curto prazo sem licença opera abertamente; as autoridades locais concentram-se em hotéis em vez de apartamentos. Oba: Flexível. Licenças de turismo são tecnicamente exigidas, mas a fiscalização é quase inexistente. Os anfitriões geralmente anunciam propriedades sem licenças; não há limites de aluguel ou regras de ocupação pelo proprietário aplicadas na prática. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Alanya apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 54% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 22%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A redução da base de oferta, combinada com o aumento das métricas de receita, aponta para um ambiente de mercado mais restrito que favorece os operadores existentes.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Alanya incluem: Máquina de lavar (100%), Cozinha (100%), Ar condicionado (100%), TV (99%), Aquecimento (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Churrasqueira, Aquecimento, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 15% a mais (₺928K/ano vs ₺808K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Alanya nos últimos 12 meses: May: ₺8K, June: ₺15K, July: ₺21K, August: ₺26K, September: ₺39K, October: ₺31K, November: ₺14K, December: ₺10K, January: ₺12K, February: ₺7K, March: ₺12K, April: ₺15K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Alanya é de ₺5K, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ₺3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ₺5K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ₺8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ₺11K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Alanya reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 48% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Alanya registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 54%, a receita por anúncio aumentou 22%, a ocupação subiu 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 30% e o lead time diminuiu 48%. Essas métricas simultâneas destacam uma rápida mudança para um mercado de vendedores, onde a redução da concorrência está impulsionando tanto o poder de precificação quanto a velocidade de reservas.

Em Alanya, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira.