Tunis

Em junho de 2026, Tunis, Hammamet, Sousse, Carthage possuem 1,874 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tunis gera TND26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TND84K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TND7K/ano. A enorme diferença de receita entre os grupos sugere que os retornos do mercado são altamente polarizados, com anúncios de nível superior capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar da contração anual de receita de 12%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tunis. A receita anual média é de TND26K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TND84K/ano. A taxa de ocupação de 27%, combinada com tendências negativas de receita, destaca que a lucratividade depende atualmente de capturar a demanda de nível premium, em vez de depender das médias gerais do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tunis é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de TND254, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TND53 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tunis, com uma receita anual de TND99K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tunis. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Tunis. Tunis: Flexível. O registro turístico é teoricamente exigido, mas raramente aplicado. Não há regras de ocupação. Os anfitriões operam amplamente sem registro. Fiscalização mínima. Hammamet: Flexível. Existem licenças para zonas turísticas, mas a fiscalização é frouxa. Não há limites de aluguel. Muitos operam informalmente sem consequências. Sousse: Flexível. O registro no ministério do turismo é exigido no papel. Não há restrições de ocupação. Fiscalização fraca, aluguéis informais são comuns. Carthage: Flexível. Aplicam-se as mesmas regras nacionais de Tunis. Fiscalização local mínima, apesar de ser uma área nobre. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tunis apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a uma menor velocidade de demanda, evitando uma crise de excesso de oferta enquanto comprime os ganhos gerais.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tunis incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (96%), Tv (93%), Aquecimento (90%), Máquina de Lavar Roupa (87%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ginásio, Churrasqueira, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 126% mais (TND91K/ano vs TND40K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Tunis nos últimos 12 meses: May: TND2K, June: TND2K, July: TND2K, August: TND2K, September: TND2K, October: TND2K, November: TND1K, December: TND2K, January: TND1K, February: TND816, March: TND1K, April: TND2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tunis é de TND254, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TND183/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TND239/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TND388/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TND1K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Tunis reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tunis registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 24%. Estas métricas revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior dependência de preços, sinalizando um ambiente de reserva mais reativo e volátil para os anfitriões.

Em Tunis, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.