Sousse

Em junho de 2026, Sousse, Port El Kantaoui, Monastir têm 730 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Sousse gera TND14K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham TND49K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham TND5K/ano. Apesar da ligeira contração da oferta, a receita diminuiu significativamente ano após ano, enquanto a ocupação permanece em 20%, indicando que a fraqueza da demanda supera a redução da oferta. A diferença de desempenho de 3.5x entre os maiores e os ganhos médios sugere condições de mercado altamente diferenciadas, onde o posicionamento da propriedade determina os resultados mais do que o crescimento geral do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Sousse. A receita anual média é TND14K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TND49K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna substancial entre desempenho médio e alto indica variância de desempenho significativa apesar das taxas de ocupação estáveis.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Sousse é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de TND221, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TND29 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sousse, com receita anual de TND28K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Sousse. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Sousse. Não tenho dados atuais confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Sousse, Port El Kantaoui, ou Monastir na Tunísia. O marco regulatório de STR da Tunísia é subdesenvolvido no nível municipal, e as práticas de aplicação variam significativamente. Sem informações verificadas sobre permissões reais, limites ou ações de aplicação nessas cidades específicas, recomendo contatar diretamente os escritórios de turismo locais (Office National du Tourisme Tunisien) ou autoridades municipais para requisitos atuais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Sousse está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($13,706) e os melhores desempenhos ($49,092) sugere variância substancial de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 20% reflete capacidade subutilizada em todo o mercado.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Sousse incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Tv (95%), Aquecimento (86%), Máquina de Lavar (81%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 69% mais (TND62K/ano vs TND37K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Sousse nos últimos 12 meses: Maio: TND628, Junho: TND884, Julho: TND2K, Agosto: TND2K, Setembro: TND1K, Outubro: TND791, Novembro: TND615, Dezembro: TND766, Janeiro: TND447, Fevereiro: TND347, Março: TND460, Abril: TND620. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de hospedagem por noite em Sousse é TND221, com aumento de 26% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de TND183/noite, propriedades com 2 quartos têm média de TND231/noite, propriedades com 3 quartos têm média de TND293/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de TND525/noite. As taxas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Sousse fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma redução de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Sousse apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação diminuiu 9%, as tarifas noturnas médias aumentaram 26%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. O aumento de tarifas em meio à ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em vez de capturar uma força de demanda genuína, enquanto a grande diferença entre a receita média ($13,706) e os anúncios com melhor desempenho ($49,092) indica variância substancial de desempenho em todo o mercado.

Em Sousse, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 5% de ocupação mais alta do que os dias da semana.