Kelibia

Em maio de 2026, Kelibia, Hammamet, Nabeul possuem 1,783 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kelibia gera TND14K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TND61K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TND5K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que um pequeno segmento do mercado está capturando a maior parte da demanda, provavelmente devido a atributos específicos da propriedade ou estratégias eficazes de gestão de receita que diferenciam os que mais ganham do mercado estagnado em geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Kelibia. A receita anual média é de TND14K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TND61K/ano. A baixa ocupação média indica um mercado altamente sazonal ou voltado para nichos, onde a rentabilidade é fortemente inclinada para unidades que conseguem superar as limitações gerais de demanda por meio de um posicionamento de mercado superior.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kelibia é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de TND325, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TND29 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kelibia, com uma receita anual de TND30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Kelibia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Kelibia. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Kelibia, Hammamet ou Nabeul na Tunísia. O quadro regulatório de STR da Tunísia a nível municipal não está bem documentado nas fontes disponíveis, e não posso verificar as práticas reais de fiscalização no local nestas cidades específicas. Eu precisaria de fontes atuais do governo local ou relatórios locais para fornecer uma classificação precisa de seus ambientes regulatórios. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kelibia apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Apesar da contração na oferta, a queda mais acentuada nas receitas sugere que a procura está a diminuir mais rapidamente do que a remoção de anúncios, apontando para um potencial excesso de oferta em relação ao apetite atual dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kelibia incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (95%), TV (90%), Máquina de Lavar (88%), Aquecimento (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 93% mais (TND82K/ano vs TND43K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kelibia nos últimos 12 meses: May: TND500, June: TND852, July: TND2K, August: TND3K, September: TND1K, October: TND536, November: TND475, December: TND658, January: TND260, February: TND203, March: TND262, April: TND423. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kelibia é de TND325, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de TND185/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de TND234/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de TND458/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de TND843/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Kelibia reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kelibia registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 32%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o lead time diminuiu 28%. A combinação de tarifas mais elevadas e lead times mais curtos sugere que os anfitriões estão a tentar extrair mais valor por reserva para compensar a diminuição do volume, criando um ambiente de elevada pressão para a ocupação.

Em Kelibia, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% superior à dos dias úteis.