Djerba Midun

Em junho de 2026, Midun, Houmt Souk, Ajim têm 1,061 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Djerba Midun gera TND20K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham TND68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham TND7K/ano. O crescimento da oferta supera o declínio da receita, sinalizando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A diferença de receita de 3.3x entre os melhores e os desempenhos médios sugere segmentação de mercado onde a diferenciação determina cada vez mais a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Djerba Midun. A receita anual média é TND20K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até TND68K/ano. O crescimento da oferta de 8.8% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a lacuna significativa entre desempenho médio e superior indica que a diferenciação permanece viável apesar do aperto das condições de mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Djerba Midun é 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de TND317, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de TND46 por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Djerba Midun, com receita anual de TND33K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Djerba Midun. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Djerba Midun. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidades de aplicação da lei para Midun, Houmt Souk e Ajim (cidades na Tunísia, especificamente na ilha de Djerba). O setor de turismo da Tunísia depende muito de aluguéis, mas a regulamentação formal de STR em nível municipal é pouco clara. As práticas de aplicação da lei local nessas cidades específicas não estão documentadas nas fontes disponíveis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO de Djerba Midun está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica crescente competição exigindo operações fortes. A taxa de ocupação de 18% combinada com uma ampla lacuna de desempenho—onde as propriedades principais ganham mais de $68K contra uma média de $20K—sugere bifurcação de mercado onde apenas listagens diferenciadas capturam demanda desproporcional.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 71% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Djerba Midun incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (93%), Tv (92%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Churrascaria, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 171% mais (TND72K/ano vs TND27K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Djerba Midun nos últimos 12 meses: Maio: TND894, Junho: TND1K, Julho: TND4K, Agosto: TND5K, Setembro: TND2K, Outubro: TND1K, Novembro: TND625, Dezembro: TND702, Janeiro: TND362, Fevereiro: TND300, Março: TND493, Abril: TND1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Djerba Midun é TND317, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de TND167/noite, propriedades de 2 quartos têm média de TND243/noite, propriedades de 3 quartos têm média de TND378/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de TND594/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Djerba Midun fazem reservas com uma média de 29 dias de antecedência, uma redução de 6% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Djerba Midun apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 13%, e o tempo de antecedência diminuiu 6%. Tarifas crescentes em meio à ocupação e receita em queda sugerem que a demanda não acompanhou a nova oferta, intensificando a concorrência. A ampla diferença entre a média ($20,400) e os anúncios com melhor desempenho ($68,246) indica uma bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Djerba Midun, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.