Trat

Em junho de 2026, Trat, Ko Chang, Ko Kut possuem 569 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Trat gera ฿297K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿87K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para ativos de alto nível, já que o ganho médio luta para capturar uma parcela significativa em meio a um crescimento de longo prazo estagnado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Trat. A receita anual média é de ฿297K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿1.2M/ano. A baixa ocupação média em relação aos desempenhos de elite indica um mercado altamente segmentado, onde apenas anúncios específicos alcançam uma utilização consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Trat é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ฿4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿680 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Trat, com receita anual de ฿694K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Trat. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Trat. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curto prazo ou a realidade da fiscalização especificamente para Trat, Ko Chang e Ko Kut. Estes são destinos tailandeses menores onde as regulamentações formais de STR podem ser mínimas ou aplicadas de forma inconsistente. A Tailândia geralmente exige licenças de hotel para aluguéis comerciais, mas a fiscalização varia muito de acordo com a localização. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais ou com as autoridades de turismo tailandesas para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Trat apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para um ambiente de demanda em arrefecimento que está superando a expansão do inventário.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Trat incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (84%), Tv (78%), Varanda (73%), Quintal Privativo (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 81% a mais (฿1.0M/ano vs ฿560K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Trat nos últimos 12 meses: maio: ฿13K, junho: ฿8K, julho: ฿10K, agosto: ฿9K, setembro: ฿5K, outubro: ฿14K, novembro: ฿23K, dezembro: ฿38K, janeiro: ฿37K, fevereiro: ฿38K, março: ฿26K, abril: ฿26K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Trat é de ฿4K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ฿2K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ฿4K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ฿7K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ฿11K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Trat reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Trat registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 36%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o lead time diminuiu 22%. A combinação de tarifas mais elevadas e menor ocupação sugere uma mudança na estratégia de preços que não está a conseguir manter os níveis de procura anteriores.

Em Trat, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.