Songkhla

Em junho de 2026, Songkhla, Hat Yai, Satun têm 506 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 54% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Songkhla gera ฿194K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿788K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿67K/ano. A oferta aumentou 54% ano a ano enquanto o crescimento de receita permanece estagnado, indicando intensificação da concorrência apesar da demanda estagnada. A ampla diferença de desempenho sugere fragmentação de mercado onde a diferenciação de propriedades influencia significativamente os retornos em um cenário cada vez mais saturado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Songkhla. A receita anual média é ฿194K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿788K/ano. A oferta aumentou mais de 54% ano a ano enquanto o crescimento de receita permanece estagnado, indicando intensificação da concorrência por demanda limitada. A diferença de quatro vezes entre desempenho médio e superior sugere que existe diferenciação significativa no mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Songkhla é 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ฿3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿452 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Songkhla, com receita anual de ฿470K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Songkhla. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Songkhla. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Songkhla, Hat Yai, ou Satun especificamente. A Tailândia tem requisitos da lei hoteleira nacional, mas a aplicação local varia significativamente por município e é frequentemente inconsistente em cidades menores. Sem informações verificadas sobre permissões reais, sistemas de registro, ou práticas de aplicação nessas cidades tailandesas do sul específicas, os escritórios municipais locais teriam os requisitos atuais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Songkhla está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 54% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna substancial entre a receita média ($194,422) e os melhores desempenhos ($787,955) sugere variância significativa de desempenho, refletindo condições de mercado competitivas onde a diferenciação impulsiona retornos excepcionais para propriedades selecionadas.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Songkhla incluem: Tv (92%), Ar Condicionado (90%), Cozinha (85%), Máquina de Lavar (57%), Estacionamento (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 112% a mais (฿1.2M/ano vs ฿577K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Songkhla nos últimos 12 meses: Maio: ฿13K, Junho: ฿14K, Julho: ฿11K, Agosto: ฿16K, Setembro: ฿18K, Outubro: ฿13K, Novembro: ฿12K, Dezembro: ฿19K, Janeiro: ฿10K, Fevereiro: ฿11K, Março: ฿12K, Abril: ฿14K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Songkhla é ฿3K, acima de 27% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ฿2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ฿3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ฿4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ฿6K/noite. As taxas atingem o pico em April e são mais baixas em July.

Os hóspedes em Songkhla fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Songkhla apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 54%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 21%, as diárias médias aumentaram 27%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. O aumento acentuado da oferta combinado com a ocupação em declínio e janelas de reserva encurtadas sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a lacuna substancial entre a média ($194,422) e os anúncios com melhor desempenho ($787,955) indica um desempenho de mercado altamente desigual.

Em Songkhla, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 66% maior ocupação do que os dias de semana.