Rayong

Em junho de 2026, Rayong, Ban Phe, Klaeng têm 514 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Rayong gera ฿179K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿735K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿57K/ano. Com a oferta essencialmente estável enquanto a receita cresce dois dígitos, a demanda está superando o inventário disponível—ainda assim, a taxa de ocupação de 19% e a diferença de desempenho de quatro vezes sugerem condições de mercado altamente desiguais onde o posicionamento da propriedade determina resultados muito mais do que o crescimento geral do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Rayong. A receita anual média é ฿179K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿735K/ano. A oferta plana combinada com forte crescimento de receita sugere dinâmica de demanda em melhoria, embora a diferença de quatro vezes entre o desempenho médio e o dos melhores indicadores aponte variância de desempenho significativa dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Rayong é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ฿4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿391 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rayong, com receita anual de ฿368K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Rayong. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Rayong. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Rayong, Ban Phe ou Klaeng especificamente. As regulamentações de STR da Tailândia são principalmente nacionais (requisitos da lei hoteleira) com fiscalização local inconsistente. Sem informações verificadas sobre as regras de municípios específicos e práticas de fiscalização reais, recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais ou autoridades de turismo tailandesas para requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rayong está apresentando atualmente condições de forte crescimento de demanda. A oferta diminuiu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 18%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A grande diferença entre as receitas médias ($179,265) e as de alto desempenho ($734,829) sugere uma variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impulsiona os retornos.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Rayong incluem: Ar Condicionado (97%), Tv (94%), Cozinha (92%), Piscina (70%), Varanda (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Aquecimento, sendo que propriedades com Máquina de Lavar ganham aproximadamente 75% mais (฿688K/ano vs ฿393K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rayong nos últimos 12 meses: Maio: ฿10K, Junho: ฿6K, Julho: ฿8K, Agosto: ฿6K, Setembro: ฿4K, Outubro: ฿9K, Novembro: ฿9K, Dezembro: ฿20K, Janeiro: ฿17K, Fevereiro: ฿16K, Março: ฿17K, Abril: ฿20K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Rayong é ฿4K, com aumento de 37% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ฿2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ฿3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ฿5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ฿10K/noite. As tarifas atingem o pico em April e são mais baixas em August.

Os hóspedes em Rayong fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Rayong apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio aumentou 18%, a ocupação caiu 11%, as tarifas noturnas médias aumentaram 37%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. Apesar da oferta estável, o declínio de ocupação de 11% associado aos aumentos de tarifa de 37% sugere que os anfitriões estão priorizando tarifas noturnas mais altas em vez de volume, enquanto a diferença substancial entre a média ($179,265) e os anúncios com melhor desempenho ($734,829) indica uma estratificação de desempenho significativa.

Em Rayong, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 15% maior ocupação do que os dias da semana.