Phuket

Em maio de 2026, Phuket, Patong, Kata, Karon possuem 9,386 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Phuket gera ฿877K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿4.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿228K/ano. Essa ampla variação nos ganhos sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da receita do mercado, enquanto a unidade média enfrenta um declínio de 16.5% nos retornos anuais.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Phuket. A receita anual média é de ฿877K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿4.3M/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que a saturação do mercado força uma bifurcação onde apenas anúncios específicos e altamente otimizados mantêm um rendimento significativo em um ambiente de receita em declínio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Phuket é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ฿8K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Phuket, com uma receita anual de ฿3.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Phuket. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Phuket. Phuket: Moderado. É necessária licença de hotel para aluguéis com menos de 30 dias, e a propriedade deve atender aos padrões de hotelaria. A fiscalização está aumentando, mas é inconsistente - existem muitos operadores sem licença, e as autoridades estão agindo de forma seletiva em propriedades maiores. Patong: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras de licença de hotel de Phuket. A fiscalização é esporádica - a polícia turística realiza batidas ocasionais em hotéis/condomínios sem licença, mas muitos operam abertamente apesar das regulamentações. Kata: Moderado. Licença de hotel obrigatória para aluguéis de curta temporada. Fiscalização leve - vilas/condomínios menores operam frequentemente sem licenças, com as autoridades focando em complexos maiores e reclamações. Karon: Moderado. Licenciamento de hotel necessário. Fiscalização mínima - muitas propriedades alugam por curta temporada ilegalmente, e as repressões são raras, exceto em casos de violações graves ou reclamações de vizinhos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Phuket apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR, apesar do crescimento modesto da oferta, destaca que os níveis atuais de demanda são insuficientes para absorver o inventário existente nas estruturas de preços anteriores.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Phuket incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (94%), Tv (93%), Piscina (87%), Máquina de Lavar (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 105% a mais (฿2.4M/ano vs ฿1.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Phuket nos últimos 12 meses: May: ฿31K, June: ฿29K, July: ฿38K, August: ฿39K, September: ฿26K, October: ฿36K, November: ฿62K, December: ฿88K, January: ฿119K, February: ฿85K, March: ฿64K, April: ฿55K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Phuket é de ฿8K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ฿3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ฿7K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ฿10K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ฿26K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Phuket reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Phuket registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 22%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas mostram uma mudança em direção a ciclos de reserva mais curtos e preços mais elevados, sinalizando um ambiente de mercado mais reativo e volátil.

Em Phuket, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira.