Pattaya

Em maio de 2026, Pattaya, Jomtien, Bang Saen possuem 6,693 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pattaya gera ฿352K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿1.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿82K/ano. A enorme diferença de ganhos sugere um mercado onde os anúncios de alto nível capturam uma demanda desproporcional, à medida que a oferta total do mercado e a receita se contraem simultaneamente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pattaya. A receita anual média é de ฿352K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿1.7M/ano. Com a oferta retraindo juntamente com a receita, o alto potencial de ganhos indica que o inventário existente está se consolidando em torno de um grupo menor de viajantes de alta demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Pattaya é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ฿4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿756 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pattaya, com uma receita anual de ฿1.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Pattaya. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Pattaya. Pattaya: Flexível. Licença de hotel tecnicamente exigida para aluguéis de <30 dias. Fiscalização mínima, milhares operam abertamente sem licenças em plataformas de reserva. Jomtien: Flexível. Mesmas regras de Pattaya (licença de hotel exigida). Praticamente nenhuma fiscalização, operações sem licença generalizadas em condomínios e casas. Bang Saen: Flexível. Licença de hotel necessária para aluguéis comerciais. Fiscalização leve, muitos operam informalmente, especialmente durante a alta temporada e fins de semana. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pattaya apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado em ambas as métricas sugere um ajuste de mercado ordenado, em vez de um colapso no interesse turístico regional.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 16% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Pattaya incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), Tv (96%), Piscina (94%), Máquina de Lavar (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 252% mais (฿1.7M/ano vs ฿474K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pattaya nos últimos 12 meses: May: ฿15K, June: ฿13K, July: ฿18K, August: ฿17K, September: ฿15K, October: ฿21K, November: ฿24K, December: ฿36K, January: ฿33K, February: ฿27K, March: ฿25K, April: ฿31K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pattaya é de ฿4K, um aumento de 38% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ฿2K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ฿3K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ฿8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ฿13K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Pattaya reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 17 dias, 2-bedroom: 21 dias, 3-bedroom: 24 dias, 4+ bedroom: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pattaya registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 26%, as tarifas noturnas médias aumentaram 38% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Esta divergência entre o aumento das tarifas e a menor ocupação sinaliza uma mudança para reservas de última hora com preços mais elevados.

Em Pattaya, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.