Krabi

Em maio de 2026, Krabi, Ao Nang, Railay Beach, Koh Lanta possuem 3,042 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Krabi gera ฿459K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿1.8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿150K/ano. Essa ampla diferença de ganhos sugere que o potencial de receita é fortemente inclinado para ativos de alto nível, indicando que a saturação do mercado pode estar afetando os desempenhos médios de forma mais significativa do que as listagens premium.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Krabi. A receita anual média é de ฿459K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho faturam até ฿1.8M/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto desempenho destaca um mercado fragmentado onde o posicionamento do ativo cria resultados vastamente diferentes, apesar do crescimento uniforme da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Krabi é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ฿5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿970 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Krabi, com uma receita anual de ฿1.5M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Krabi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Krabi. Krabi/Ao Nang: Moderado. É necessária uma licença de hotel para aluguéis de curta duração com menos de 30 dias, sendo necessário o registro comercial. A fiscalização está aumentando em áreas turísticas, mas muitos operam informalmente. Railay Beach: Flexível. Tecnicamente requer licença de hotel, mas a localização remota limita a fiscalização. A maioria das propriedades opera sem licenças devido à fiscalização limitada. Koh Lanta: Flexível. A licença de hotel é formalmente exigida, mas a fiscalização é mínima fora dos principais empreendimentos. Muitas pousadas e vilas operam informalmente com aceitação local. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Krabi apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. O desalinhamento entre o aumento do inventário e a contração da receita sugere que a capacidade do mercado está atualmente superando o crescimento da demanda.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 70% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Krabi incluem: Ar Condicionado (97%), TV (84%), Cozinha (81%), Piscina (68%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 101% a mais (฿1.2M/ano vs ฿575K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Krabi nos últimos 12 meses: May: ฿14K, June: ฿12K, July: ฿14K, August: ฿14K, September: ฿10K, October: ฿15K, November: ฿34K, December: ฿52K, January: ฿64K, February: ฿57K, March: ฿40K, April: ฿26K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Krabi é de ฿5K, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ฿3K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ฿6K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ฿9K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ฿12K/noite. As tarifas atingem o pico em Fevereiro e são mais baixas em Maio.

Os hóspedes em Krabi reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Krabi registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 14%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 20%, as diárias médias aumentaram 27% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Estas métricas refletem uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, indicando um mercado com dificuldade em absorver a recente expansão do inventário.

Em Krabi, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.