Koh Samui

Em maio de 2026, Koh Samui, Chaweng, Lamai possuem 3,440 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Koh Samui gera ฿1.2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿4.9M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿383K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, indicando que as ofertas padrão estão com dificuldade para capturar valor à medida que a oferta aumenta enquanto a receita total se contrai.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Koh Samui. A receita anual média é de ฿1.2M com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿4.9M/ano. A diferença de desempenho destaca um mercado bifurcado onde ativos de alto nível mantêm um potencial de ganhos distinto, apesar da pressão de baixa mais ampla sobre os números de receita média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Koh Samui é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ฿10K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Koh Samui, com uma receita anual de ฿3.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Koh Samui. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Koh Samui. Koh Samui: Flexível. Não há sistema formal de registro de STR. Hotéis exigem licenças, mas vilas/condomínios privados operam informalmente. Fiscalização mínima fora das zonas turísticas. Chaweng: Flexível. Parte do distrito de Koh Samui. Mesmo sistema informal. Hotéis comerciais são monitorados, mas aluguéis privados são amplamente não regulamentados. Fiscalização leve. Lamai: Flexível. Também no distrito de Koh Samui. Não são exigidas licenças específicas de STR para propriedades privadas. Hotéis precisam de licenças. Fiscalização mínima, muitos operam sem registro formal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Koh Samui apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR em relação ao crescimento da oferta sugere que o mercado está atualmente absorvendo novos inventários às custas do rendimento das propriedades individuais.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 0% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Koh Samui incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Tv (89%), Piscina (88%), Varanda (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Academia, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 119% mais (฿2.0M/ano vs ฿935K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Koh Samui nos últimos 12 meses: May: ฿46K, June: ฿51K, July: ฿69K, August: ฿72K, September: ฿41K, October: ฿39K, November: ฿44K, December: ฿89K, January: ฿118K, February: ฿106K, March: ฿93K, April: ฿81K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Koh Samui é de ฿10K, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ฿3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ฿6K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ฿10K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ฿27K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Koh Samui reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Koh Samui registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas sinalizam uma mudança para um ambiente de reservas de última hora, onde o aumento dos preços não está conseguindo compensar a queda na ocupação.

Em Koh Samui, quinta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira.