Ko Pha Ngan

Em maio de 2026, Ko Pha Ngan possui 2,010 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 33% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ko Pha Ngan gera ฿815K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿3.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿217K/ano. A variação extrema entre os ganhos de alto nível e a média sugere que o potencial de receita é fortemente polarizado, provavelmente impulsionado pelo posicionamento específico do ativo em vez da demanda ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ko Pha Ngan. A receita anual média é de ฿815K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿3.2M/ano. A taxa de ocupação de 35%, aliada a tetos de receita elevados, indica que a lucratividade está concentrada em propriedades capazes de capturar segmentos premium, apesar da demanda agregada modesta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ko Pha Ngan é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ฿6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ko Pha Ngan, com uma receita anual de ฿3.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Ko Pha Ngan. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Ko Pha Ngan. Ko Pha Ngan: Flexível. Não existem regulamentações formais ou sistema de licenciamento para STR. Hotéis exigem licenças, mas aluguéis privados são amplamente não regulamentados. Supervisão governamental mínima sobre aluguéis de temporada. Milhares de villas/bangalôs operam livremente. A conformidade fiscal é voluntária e raramente aplicada. A economia dependente do turismo significa que as autoridades toleram aluguéis informais. Fiscalização leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ko Pha Ngan apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 33% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio na receita por unidade à medida que a oferta aumenta destaca um mercado onde o novo inventário está diluindo diretamente o potencial de ganhos das listagens existentes.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ko Pha Ngan incluem: Ar Condicionado (94%), Cozinha (90%), Tv (69%), Varanda (59%), Piscina (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 155% mais (฿2.1M/ano vs ฿806K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Ko Pha Ngan nos últimos 12 meses: May: ฿33K, June: ฿27K, July: ฿42K, August: ฿46K, September: ฿40K, October: ฿35K, November: ฿29K, December: ฿66K, January: ฿94K, February: ฿75K, March: ฿64K, April: ฿55K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ko Pha Ngan é de ฿6K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ฿4K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ฿7K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ฿12K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ฿22K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Ko Pha Ngan reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 30% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 21 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 29 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ko Pha Ngan registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 33%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 27%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 30%. Essas mudanças sugerem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, provavelmente à medida que os anfitriões tentam compensar a queda na ocupação em meio ao aumento da concorrência.

Em Ko Pha Ngan, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.