Hua Hin

Em maio de 2026, Hua Hin, Cha-am, Pranburi possuem 2,319 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hua Hin gera ฿263K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ฿1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ฿72K/ano. O enorme delta de receita sugere uma polarização extrema, onde uma oferta cada vez menor cria um ambiente de "o vencedor leva tudo", em vez de uma lucratividade ampla para ativos médios.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hua Hin. A receita anual média é de ฿263K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ฿1.2M/ano. A diferença significativa de desempenho indica que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, capazes de capturar a demanda premium, apesar da redução geral de 11% na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hua Hin é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ฿4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ฿531 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hua Hin, com uma receita anual de ฿682K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Hua Hin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Hua Hin. Hua Hin: Flexível. O registro na Lei de Hotéis é teoricamente exigido para estadias inferiores a 30 dias, mas raramente é aplicado. Milhares de condomínios e vilas operam abertamente no Airbnb/Booking com intervenção governamental mínima. Cha-am: Flexível. A mesma Lei de Hotéis se aplica, mas a fiscalização é quase inexistente. Mercado pequeno com supervisão limitada. Os anfitriões operam livremente. Pranburi: Flexível. Infraestrutura de fiscalização mínima. Propriedades anunciadas abertamente como aluguéis de curta temporada, praticamente sem verificações regulatórias ou penalidades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hua Hin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão saindo do mercado a uma taxa proporcional à redução da demanda.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -88% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou nos meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hua Hin incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), Tv (94%), Piscina (93%), Máquina de Lavar (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Aceita Animais de Estimação, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 95% mais (฿1.0M/ano vs ฿533K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hua Hin nos últimos 12 meses: May: ฿12K, June: ฿9K, July: ฿15K, August: ฿12K, September: ฿9K, October: ฿14K, November: ฿15K, December: ฿24K, January: ฿20K, February: ฿18K, March: ฿21K, April: ฿25K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hua Hin é de ฿4K, um aumento de 40% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ฿2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ฿4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ฿6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ฿12K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Hua Hin reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hua Hin registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 11%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 40% e o lead time diminuiu 31%. O aumento acentuado nas diárias, juntamente com a queda na ocupação, sinaliza um mercado que tenta compensar volumes de reserva mais baixos por meio de preços agressivos.

Em Hua Hin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.